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包租代管所得稅優惠 好康報你知

2019-04-06 18:35國稅局 綜合報導

國稅局指出,房東每屋每月最高6千元租金收入免稅;若是出租給弱勢的愛心房東,每屋每...
國稅局指出,房東每屋每月最高6千元租金收入免稅;若是出租給弱勢的愛心房東,每屋每月最高可有1萬元租金免稅。 報系資料照

租賃條例上路後,房東將房子交付包租代管,契約時間達一年以上者,將享有所得稅等稅賦優惠,今年報稅就能派上用場。台北國稅局指出,房東每屋每月最高6千元租金收入免稅;若是出租給弱勢的愛心房東,每屋每月最高可有1萬元租金免稅。

加入包租代管享有稅負優惠,台北國稅局指出,依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定,只要是個人房東委託包租代管,由業者專案管理,且契約時間達一年以上,每屋每月最高可享6千元租金免稅。

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此外,房東租賃所得的必要費用,原本以租金收入43%計算,但加入包租代管的房東,其月租金6千元至2萬元部分,可以53%作為必要費用率,超過2萬元部分,再回歸43%計算。

而如果是將房屋透過租屋業者代管,作為社會住宅使用的房東,可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示,這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額,且必要費用率可以60%計算,省稅省更多。

經濟日報提供
經濟日報提供

國稅局舉例,甲房東名下有一套房要出租,每月租金3萬元,甲房東要用什麼方式出租,才能順利節稅?

如果甲房東自己出租,每月租賃所得額的計算以3萬元租金,減除必要費用43%,即為17,100元。

而若甲房東決定加入包租代管,把房屋交給業者專案管理,則每月租賃所得額可扣除6千元,6千元至2萬元部分必要費用率53%,2萬元以上43%,扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。

若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用,甲房東除了可扣除1萬元租金收入,必要費用率還可以60%計算,因此每月所得額將大幅降至8,000元。

國稅局表示,房東依據不同方式出租房屋,可適用不同的稅負優惠,不過要記得,在申報綜所稅時,必須檢附租賃契約書、付款證明等資料,供國稅局核認。

內政部營建署則提醒,符合規定的愛心房東,今年5月申報2018年所得稅時,若採網路申報者,於申報時所得種類勾選租賃所得,所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。

若採國稅局臨櫃辦理所得稅申報者,則請主動表示符合住宅法第15條之公益出租人,即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。

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