智慧人居產業促進會攜手產官學 探討淨零建築與綠色金融資產新局

全球淨零碳排趨勢下，推動建築淨零轉型已成各國氣候治理的核心。隨著台灣政策逐步深化，ESG的影響力正從單純的「永續報告書揭露」正式邁入「資產定價與資本配置」的階段。

為加速接軌國際，台灣近期針對建築能效已正式啟動兩項重大市場機制：首先，自今（115）年4月1日起，內政部正式將「建築能效標示」納入不動產租售的必要資訊，實價登錄系統將揭露建築能效等級，使能效數據成為市場交易與風險評估的重要指標。

其次，臺北市政府自今（115）年7月1日起，針對取得建築能效第1級（含）以上的房屋，祭出房屋標準單價減價5%的優惠，期限最長可達10年。

從實價登錄的資訊透明化，到房屋稅的實質減免，政策雙管齊下顯示了「綠色溢價」在台灣不動產市場已具備實體效益。為協助產業界因應此一重大轉變，並進一步探討建築數據如何順利橋接資本市場，台灣智慧人居產業促進會（TSLIA）、財團法人台灣建築中心(TABC)於4月16日聯合主辦「向地球永續致敬—淨零建築攜手綠色金融．國際GRESB不動產ESG評鑑啟示」論壇，吸引眾多建設開發、金融與資產管理界先進到場交流。

本次論壇聚焦於「政策路徑」、「國際評鑑」與「市場估價」三大核心，會中重點包含：國家近零碳建築政策藍圖： 內政部建築研究所所長王榮進於會中詳細說明了台灣近零碳建築的推動策略，並深入解析從公有建築帶頭示範，進而引導民間跟進的政策規劃與法制化作業。

國際ESG評鑑與永續金融接軌： GRESB台灣首席代表鄧耀華.針對全球不動產最具指標性的 GRESB 評鑑，會中剖析了其如何協助企業完善永續資料揭露，並實務探討日本市場在不動產永續金融與 J-REITs （不動產投資信託基金）的發展經驗。

綠色設計轉化為財務估值： 由專業不動產估價師新北市不動產估價公會理事長莊濰銓全解析了傳統估價系統的「碳盲點」，並透過歐洲市場的實證數據，探討綠色認證如何為資產創造實質的營運現金流（NOI）與資本增值。

數據中心與製造業的綠色突圍： 智慧人居產業促進會理事暨泰萊永續設計總經理林穎立針對高耗能的數據中心及製造業提出見解，分享企業應如何運用綠色資產的合規潛力，順利銜接永續金融體系，將ESG績效轉化為財務優勢。

台灣智慧人居產業促進會（TSLIA）會長辛建民指出，推動智慧與淨零建築的發展是產業升級的必經之路。當建築能效數據變得如同財務報表一樣可被審計與比較時，便能消除市場的資訊不對稱，成為硬核的風險定價參數。本次論壇成功促進了建設開發、資產管理、金融機構與科技製造業的跨界對話，期盼能凝聚產官學共識，共同推動台灣不動產朝向具備國際競爭力的永續資產邁進。