2025年房市10大新聞 買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰成為年度最大條新聞

2025年即將結束，房仲公會全聯會依照往例由各縣市公會理事長票選出年度房地產10大新聞，今年在政策打炒房重擊市場的情況下，｢買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」成為年度最大條新聞，為房市年度10大新聞之首，房市交易量大幅萎縮，房仲業者成｢金龍海嘯」第一排受害者，感受最為深刻！

歲末年終，中華民國房仲公會全國聯合會召開年終記者會，會中宣布2025 年房市年度10大新聞，這是由各縣市房仲公會理事長票選出來的，其中｢買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」高票當選年度10大新聞之首，顯示在去年央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，正如各大媒體形容的產生了｢金龍海嘯」，一年多來房市交易量急凍，房仲業者成為海嘯第一排受害者，各個縣市理事長的感受都差不多，很多業者不是關店、歇業，就是苦撐待變，真的是面臨了生存保衛戰。

中華民國房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，去年央行祭出第七波信用管制，就知道房仲業者不妙了，因為房仲業靠的就是房市交易量，央行一緊縮市場資金，交易量即時頓挫，去年已經有一波業者不支倒地，今年這趨勢更加明顯，沒有交易量就沒有房仲業，只是退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，年度新聞排名第2名｢全台建物移轉棟數估減逾兩成，創9年來新低」，也可印證交易量萎縮對房市的重大意義。推估年度房屋交易量大約落在26~27萬棟之間。

房市10大新聞第3名是｢輝達海外總部確定落腳北士科」，王瑞祺指出這雖然是屬於區域性的新聞，但其意義及影響性不僅是全國性更是全世界的，所以大家都肯定這則新聞的重要性，也認為政府即便是｢圖利」輝達也是值得的，｢圖利」輝達就是圖利台灣，其後續效應，應該也會不下於台積電效應，不僅將帶動周邊關聯產業發展，區域商圈成形及房市帶動效應也是指日可待。

年度房市新聞第4名推動虛坪改革與第5名租賃條例修法都是屬於政策面之變動，預期其影響及衝擊力道都將不小，房仲全聯會理事長王瑞祺認為，任何改革若是有利於消費者，有助於交易安全與透明度，都是值得鼓勵的，只是在事前一定要跟相關業者充分溝通，千萬不要閉門造車，免得重蹈先前健保補充保費提案的覆轍，有損政府威信。

今年行政院雖然放寬新青安規定，排除銀行法72-2限制，央行也鬆綁換屋族切結延長至18個月，這兩條也都入列成為房市年度10大新聞，但房仲全聯會理事長王瑞祺語重心長的指出，這些動作實質面對房市的幫助十分有限，交易量仍然沒有出來，他呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受衝擊的不會只有房仲業者，不動產的相關從業人員都可能受波及，最壞情況甚至是中大型建商財務都可能出問題，不得不慎。

今年來國內豪宅市場持續低迷，交易量不斷萎縮中，但10月間中工興建的豪宅｢陶朱隱園」傳出第一戶非關係人交易，成交總價12億元雖然沒創新高紀錄，市場換算其單價接近每坪400萬元，但已經震撼整個豪宅市場，將豪宅的天花板再往上推升。11月間中工又公告該買家殺價9000萬，也再度刷新豪宅殺價的最高紀錄，可說是動見觀瞻。

2025房市十大新聞

排名 房市新聞事件

1 買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰

2 全台建物移轉棟數估減逾兩成，創9年來新低

3 輝達海外總部確定落腳北士科，帶動區域房市以及產業發展

4 內政部推動虛坪改革，降低預售屋公設比，拚明年上路

5 內政部提租賃條例三大方向修法，引發市場大震盪

6 行政院放寬新青安規定，排除銀行法72-2限制

7 央行鬆綁信用管制，換屋族切結延至18個月

8 地政司強化打詐行動，大力推動『地籍異動即時通』

9 豪宅市場重洗牌，｢陶朱隱園」奪下全台單價王

10 ｢820房仲日」全台串聯捐血，捐血量突破20萬袋

二、六都房市預測

■台北市房仲公會　蘇金城理事長：台北市旺季不旺 面臨挑戰　

　　蘇理事長表示，台北市11月份的個別行政區交易量出現明顯消長。根據台北市地政局的統計，11 月份台北市建物買賣移轉棟數呈現萎縮之勢，只有 1,745棟，與10 月份比較起來，微幅衰退 0.70%，是一幅旺季不旺的格局，單月交易量仍然不足 2 千件，12 個行政區當中松山區、信義區、大安區及中山區表現較為亮眼，都有兩位數字的正成長，買盤有轉進市中心蛋黃區的趨勢，反而先前頻頻被點名輝達海外總部可能落腳的北投、士林、南港等交易量都出現有感的衰退。

　　整體而言今年1到11月對比去年的1到11月整體成交量跌24.24 ％。展望明年，12月18日央行的理監事會對目前的管制措施這是一個關鍵，如果沒有適度鬆綁，明年台北市的房市，將依舊是一個量縮、價緩跌的格局，對靠成交量生存的不動產仲介業，將面臨前所未有的挑戰。

■新北市房仲公會　林平川理事長：新北市剛需支撐 溫和盤整

　　林理事長表示，展望 2026 年，新北市各主要區域房市將呈現溫和盤整。板橋、中和等成熟區因生活機能完整，買盤仍以自住為主，交易量穩定；新莊、副都心及三重受重大建設與產業發展帶動，價格維持緩步上行；淡水與汐止受通勤與交通因素影響，市場表現相對分歧。整體而言，新北房市將持續呈現剛性需求支撐、價格穩中微幅調整的格局。

■桃園市房仲公會　蕭順智理事長：桃園市人口持續成長 量縮價穩

　　蕭理事長認為，2025年桃園房市1-11月建物買賣移轉盤整中，較113年1-11月衰退18.50%。統計2025年1-11月交易件數，中壢區7,159筆、桃園區6,879筆、龜山區4,367筆、大園區3,526及楊梅區3,185筆，以上為成長主力區域。部份重劃區或非市中心行政區則因供給集中在交屋潮及購買力回落，交易量恐將呈現負成長，中古屋市場則以中壢、桃園最為亮眼。

　　因桃園持續落實重大建設，招商就業移入，人口持續流向桃園，加上棋盤式的交通建設、環狀式的軌道形成，桃園已是生活機能成熟及交通便利優勢區。以目前市場供需、人口、就業及建設條件來看，房價具有相對「支撐」性；惟購買需求稍顯疲弱，另因政策與經濟不確定，使得市場將進入 「量縮、價穩」的階段。高潛力區域與合適產品仍會表現不錯，建議避開泡沫與高風險區段。

■臺中市房仲公會　林志雲理事長：建設利多支撐 台中市可望率先回溫

　　林理事長表示，2025年房市是真的冷，各店業績大多只剩三分之一，會員家數方面，台中也從 1,538 家下降到 1,530 家，還有不少是暫停營業尚未註銷的會員，2026年初預計會員統計數字將會更明顯。

　　目前並非沒人想買，而是多數人不敢買！市場觀望氣氛濃厚。但台中人口持續正成長，又有重大建設與台積電擴廠等利多，剛需穩定累積，不論重劃區或舊市區都深具發展潛力，待政策更明確穩定後，有機會看到曙光，台中可望率先回溫。

■臺南市房仲公會　鄭淵臨理事長：價量略跌整理格局

　　鄭理事長認為，以臺南市各行政區的住宅價格指數來看，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，其次為歸仁區以及佳里區；此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區。

　　整體而言，預計2026年臺南市住宅市場將進入價量略跌的整理格局。

■高雄市房仲公會　郎德明理事長：議價率全數上揚 量縮價跌待區域表現

　　郎理事長說，繼2024年『金龍海嘯』發佈限貸令，至2025年第四季呈現海嘯過後的慘烈災情。成交量急遽下滑；更甚者即便掉價出售仍然乏人問津。

　　預估2026年，全台中古屋市場議價率全數上揚，六都更以高雄、台南市議價空間明顯上升，高雄市更是六都之冠~高達17%。鑑此，2026年高雄房市表現仍脫離不開-低迷的走勢：

◎量縮價格持續走跌，但區域表現將出現分化的格局。

◎議價空間加大，未來買方市場態勢明確。

◎雖然整體房價下跌，但部分區域因重大建設而有發展和支撐的力道(如：農16富邦開發案和鳳山lalaport購物中心)後續仍需密切觀察並關注市場動態的變化而定。

■台灣省房仲公會聯合會　邱奕勝理事長：期待政策鬆綁 整頓渡寒冬

邱理事長表示，今年國內不動產受到政府政策，資金緊縮政策影響巨大，成交量大幅下滑，面對成交量低迷的窘況，據本人親自店頭訪問結果，得到的結論幾乎大同小異，都期待政府金能夠適當寬鬆。環境雖然艱困，但我總是以平常心看待，人生總會遇到兩件事，一種是自己能掌控的，另一種是無法掌控的。

　　全國聯合會王端祺理事長領導之下，持續與政府部門進行深度溝通，但尚待政府政策調整，目前唯一能自我掌控的，就是調整自己的營業策略，或為整頓自我的經營步伐，減少支出，以渡過這一次的寒冬。

三、2026年度預測代表字 預測代表字：“ 卡 ” 價平量縮 突破官「卡」

在央行第七波信用管制影響下，自2024年第四季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2-3成，房仲業從業人員生計大受影響，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。

政策前景不明，房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在“量先價行”的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前，整體交易量下降；但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去“賣房救股”之必要性與急迫性，亦未出現降價拋售跡象，即便交易量下降，房價仍未下降維持持平。

股房反向背道而馳，兩股力道相互拉扯，造成房價不上不下，價量雙卡！預計2026年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局。唯有政府鬆綁信用管制，釋放政策利多，市場才有機會得以回到常軌。

四、健全住宅市場政策建言

金融政策應予鬆綁

一、 建議房貸利率應低於3%

　　期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。

二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成

　　在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至八成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。

三、 豪宅貸款建議應回復至7成

　　市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅，非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。

鼓勵換屋提升居住安全及品質

一、 持有10年以上換屋，信用管制應排除

　　換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁二屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。為提升居住品質，建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。

二、 屋齡40年以上老屋換屋，信用管制應排除

　　根據內政部統計，114年第二季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，面對愈趨劇烈的極端氣候及無預警天災，老屋的居住安全及生活品質堪憂，惟都市更新推動耗費時間冗長，進展十分緩慢。建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外，提升長者換屋意願，保障居住安全。

三、 鼓勵購置第二屋投入社宅行列

　　對於名下已有房屋之民眾，若第二戶購置目的係投入公益出租市場，建請政府比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至八成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，同時更有效提升公益租屋供給量。

各行各業的開設與發展，都需要土地與房屋，不動產是極重要的成本項目，房地產業與各產業之間的關係十分緊密；更甚者從關聯產業、內需循環、地方財政、稅收貢獻及社會安定等面向一併考量，房地產業是支撐台灣經濟最重要的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。

2026年國內外環境仍為嚴峻，即便股市屢創新高點，房市卻已面臨10年來交易量的最低點，金融管制下交易量窒息已逾1年，房地產業旦夕崩盤，據過往經驗，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，必將付出更高的成本與代價。呼籲政府全數解除不動產信用管制，解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易不再被管制所綁架，得以回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。