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都更「真協議、假權變」 國富浩華會計師林松樹分析稅務解方

本文共618字

經濟日報 徐妤青

都市更新案件不少出現「真協議、假權變」情形,原本地主與建設公司談好「協議合建」,但為了享受更優惠的租稅條件,往往改採「權利變換」送件,送件經估價師計算後,結果地主實際可獲得的坪數變少,若建設公司要滿足地主期待,必須處理兩者之間的落差,國富浩華聯合會計師事務所的林松樹會計師有豐富的實務見解。

會計師林松樹長期研究都市更新的財務與稅務規定,他表示,台北市大安、中正、大同區及新北市的新店區,還有許多沒有電梯的老公寓,在居民邁入銀髮生活後,開始考慮都更,以維持未來生活品質,但是採取不同的都更辦理方式,所適用的稅捐減免、容積獎勵不同,上演「真協議、假權變」情事;建設公司的經營者、土地開發人員、會計人員可了解相關規定及注意事項,以做好決策及財會方面的準備。

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為此,林松樹率團隊設計系列課程,為建設公司人員分析優劣及提供解方,重點包括:權利變換與協議合建之應用、都市更新租稅獎勵差異、各項地主補償款應免稅實務解析、合建分屋及權利變換房地互易開立發票實務、建設公司財務報表成果備查查核實務、地主關心的議題-重建前後的贈與與遺產稅規畫、更新完成後出售的新舊制房地合一稅及危老重建個人稅務及房地合一實務課稅制度探討,將有實例說明。

開課日期為11月11日、15日及21日,3天共6場次,可採線上報名(reurl.cc/O4a3YR),或電洽飛達企管顧問公司(02)7707-7200分機200,該公司也可為企業另提供員工建設系列課程教育訓練,分機111。

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