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上海住房租金行情 坪價介於雙北之間

2018-08-10 01:57經濟日報 記者 李仲維

上海住房租金行情平均每月每坪約新台幣950元。 本報系資料庫
上海住房租金行情平均每月每坪約新台幣950元。 本報系資料庫

「2017年上海市住房租賃市場發展報告」指出,上海市去年租賃價格指數下降2%,全市住房平均單位標準租金,為每平方公尺每個月人民幣62.5元(每坪約新台幣950元)。

相較於台北市去年住宅租金新台幣1,408元及新北市的719元,上海租金價格介於新北市及台北市之間。

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上海租賃價格高於其它城市,但此前高漲的房租,隨著房市的降溫而跟著走跌,從上海市住房租賃價格指數來看,已經由2016年第4季的1,000降至2017年第4季的980。

經濟日報提供
經濟日報提供

數據顯示,去年上海住房租賃市場供求關係總體平衡,平均租金支出占收入比在36.8%左右,租賃住房具有可負擔性;全市住房租售比平均為1.43%,住房更多回歸居住功能,房地產市場長效調控效果逐步明顯。

上海全年租賃成交中,1室戶型占46.2%、2室戶型占45.2%、3室以上占8.6%。單套租金價格分布,以每個月人民幣3,000至4,000元的占比最高,為34%。呈現居住社區越成熟、租賃需求越活躍的現象。

至於近年新興的、兼具服務優勢的長租公寓也出現利多。數據顯示,透過增加配套服務、提高居住品質,可以產生租金溢價。例如一居室租金均價為每個月人民幣4,182元,高出普通社會租房租金20%左右。

上海住房平均單位標準租金,為每平方公尺每個月人民幣62.5元,其中最高為內環內,每個月每平方公尺98元,最低是郊環外的25元。按人均可支配收入計算,平均租金收入比為36.8%,租金總體處於可支付水準。

由此推算:2017年上海全市住房租售比均值1.43%,呈由內向外U型態勢,其中內環內租售比最高為1.48%,外郊環租售比最低為1.35%。

在租金整體下跌後,有的區域較快回穩,例如青浦、虹口、松江、奉賢、嘉定和閔行;前期漲幅較大的區域價格指數持續下跌,例如長寧、黃浦、金山、靜安和浦東新區。

業界人士指出,租售比是住房市場的重要指標,反映政府加大調控、大力發展租賃市場的背景下,市場預期得到修正,房地產市場長效調控效果逐步顯化,上海住房更多回歸居住功能,租賃市場租金穩定走勢得到支撐。

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