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房價收入比偏離度 廈門高過大陸80城

2018-08-07 02:22經濟日報 記者 林則宏

廈門房價收入比偏離度稱冠大陸。圖為當地一新建案。 中新社
廈門房價收入比偏離度稱冠大陸。圖為當地一新建案。 中新社

大陸許多地區民眾一直為高房價所苦,根據中國指數研究院的數據,今年上半年,上海商品住宅成交均價為每平方公尺人民幣4萬7,253元,相當於每坪新台幣70萬元。台北市地政局日前公布的最新統計則顯示,台北市標準住宅單價約為每坪新台幣58.5萬元,上海房價明顯高出台北不少。

若以絕對數字來看,上海房價確實不算低,但若考慮到所得因素,上海房價與當地民眾所得偏離的程度並不特別突出。根據易居研究院近日發布2018年上半年《80城房價收入比偏離度研究》報告,排名居前的幾乎都是二、三線城市,上海排名第32。

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城房價收入比偏離度主要是反映一個城市的房價與居民收入的比例關係,偏差程度越大顯示泡沫化情況相對越嚴重。報告指出,今年上半年,大陸主要城市中,房價收入比偏離度最高的是廈門。

經濟日報提供
經濟日報提供
新京報也指出,2017年廈門人均可支配收入為人民幣4萬6,630元,但平均房價最高時達到每平方公尺人民幣5至6萬元。新京報稱,「這難言正常」,並指廈門素有中國「最難買房城市」之稱。

對於廈門房價之所以嚴重偏離當地居民收入,廈門房產聯合網指出,主要是因為廈門島面積僅158平方公里,卻聚集了自貿區、保稅區、開發區、高新區於一體,加上廈門城市規劃與建設佳,又依海傍水,是著名的旅遊城市,因此吸引不少外地人前來置產。

廈門已先後推出不少調控措施。而近期廈門房市再度引發關注,則是傳出廈門房價只漲不跌的神話已經破滅。相比2017年3月的高峰期,廈門島內房價每平方公尺已下跌人民幣1至1.5萬元。廈門房市動向,也成為觀察大陸整體房市的重要風向標。

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