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天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款

本文共800字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

天母社區凝聚力高,層峰客往往一腳踏入就鍾情於此,據實價登錄,今年初以來,天母億級豪宅,共有3筆交易,包括「筑丰天母」20樓、「國泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓,皆為無貸款入手,顯見買家資產相當雄厚。

據實價登錄,位於中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」,今年4月成交頂樓的樓中樓戶別,總價1.98億元,每坪約112萬元,買家為僑外資「勇春公司」,代表人為陳清治,即萬海航運陳家成員之一。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「筑丰天母」屋齡6年,預售時正值房市高點,大多成交單價落在116~135萬元上下,最高單價為2014年預售交易的19樓,單價139.2萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在95~111萬元左右。

觀察近年第1季天母億級豪宅交易量,2020年第1季共有7筆交易,到了2021年增加為10筆,不過2022年1~4月僅有3筆,而今年4月交易的「國泰天母」11樓以總價2.05億成交,前屋主轉手獲利約2,112萬元,買方為吳姓自然人,「華固天鑄」6樓則是今年1月以總價2.64億元成交,買方為英屬維京群島商欣佑。

張旭嵐分析,實價登錄交易仍陸續登錄中,資料刊登尚未完整,不過近年高資產族眼光確實多集中松山、信義一帶指標性豪宅,而天母豪宅客層獨特,多具區域地緣性,或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,整個家族一次或陸續買多戶,群居在鍾情的豪宅,由於對天母幽靜的異國氛圍有高度認同,在惜售心態下,轉手交易量也相對較少。

近期不少高總價交易都以法人名義購買,第一建經研究中心副理張菱育指出,行政院於4月初拍板「平均地權條例」修正草案,內容包括私法人購屋採許可制規定,並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,雖然尚未公告上路時程,但是也讓不少有計畫購屋的法人,積極趕在新政策上路前購屋,而未來政策上路後,高資產族改以個人名義置產的數量可能會增加。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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