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房市熱 銀行新增房貸衝高

2020-09-24 02:42經濟日報 記者陳美君/台北報導

本報資料照片
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房市熱呼呼,中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊,8月五大銀行新增房貸574.9億元,創下今年以來、八個月新高,較7月增加27.37億元。在房貸利率部分,自6月起,已連三月維持1.359%,顯示房貸利率谷底已過,未來很可能反轉走揚。

8月五大銀行新增房貸漲至今年最高,央行經研處副處長吳懿娟說明,主要是部分銀行整批分戶貸款較多所致,房貸利率則是連三月持平、維持1.359%水準。

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五大銀行新增房貸利率連三月持平,是否代表房貸利率低點已過?吳懿娟說,房貸利率目前位於相對低點,且公股行庫在1,000萬以內的房貸可額外減1碼(0.25個百分點),此一措施9月就會到期,這幾個月內各銀行都提出優惠房貸專案,由於目前是以自住需求為主,房貸利率大致上介於1.35%至1.36%之間。

對於9月公股銀行千萬房貸多減1碼優惠到期後,房貸利率是否會明顯反彈?吳懿娟回應,房貸市場競爭激烈,為爭取優質客戶,各銀行在合理風險控管下仍將推出促銷專案,未來房貸利率走勢還要再觀察。

央行提供資料顯示,8月建物買賣移轉棟數,除台中市以外的五都均較7月減少,但與去年同期相較,六都均呈兩位數上漲。六都合計買賣移轉棟數,8月月減8.1%,年增24.6%。今年前八月,六都合計買賣移轉棟數年增1.8%。

由於8月適逢農曆7月民俗月,民眾通常會避開、不願在這個月交屋,買賣移轉棟數與新增房貸金額通常會下滑,為季節性因素。8月買賣移轉棟數較7月減少,主要是受到農曆民俗月落點不同影響,吳懿娟說,去年整個8月都是農曆民俗月,但今年是從8月19日開始,且8月交易天數也比7月少。

在房價指數部分,8月象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中,台北市月增率1.91%、年增6.07%,新北市月增1.11%、年增3.19%。

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