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房仲估2021年新增供給爆量 房價難有上漲空間

2019-09-18 21:06中央社 記者韋樞台北18日電

永慶房產集團統計發現,今年前7月新屋使用執照核發5.27萬戶,創11年來第3高;建照核發8.18萬戶,創11年來新高。永慶表示,這代表2021年到2022年新增供給爆量,房價不易上漲。

永慶房產集團今天舉行2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會,業務總經理葉凌棋表示,依內政部的統計顯示,今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶,年減2%,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,今明兩年的市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

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至於代表預售屋的建築執照核發量,葉凌棋指出,今年前7月核發量高達8.2萬戶,年增20%,創11年來新高,推估今年全年建照量達14萬戶,這14萬戶會在2年施工期之後的2021年到2022年上市,推升新增供給爆量。

觀察7大都會區前7月建照核發數,桃園1萬172戶,年增35%;台中1萬5759戶,年增39%、台南8102戶,年增46%,年增幅頗高,須特別留意;而台北市有6118戶,年減8%,但亦為11年以來次高,台中、台南、高雄建照核發數創11年新高,須要警戒。

葉凌棋說,今年前7月全台房屋交易量已達17.3萬戶,年增6.7%,推估第4季房市交易量應較去年同期小增,預估2019年全年房市交易量約28.8萬戶到29.5萬戶之間,年增3%到6%,將超過有望超越2015年的29萬2550戶。

房市 預售屋
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