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買房樓層大揭密!業者真心話:「這層」比頂樓更好

2019-09-15 08:00聯合報 記者謝梅芬/報導

買屋送裝潢是業者常用的行銷手法。圖/聯合報系資料照片
買屋送裝潢是業者常用的行銷手法。圖/聯合報系資料照片

中秋節過後,進入買房旺季,不少人在年底前想換屋,或結婚買新房;買房子要選哪層學問大、有祕訣,像建商常保留頂樓做為自用,就是希望能保有更多的隱私。但如果真正要避免不便,又有隱密性,業者最推的其實是:次高樓。

買哪一樓層好?高樓8層以上最受歡迎

信義房屋農十六店店長張政德說,買房子要想買得放心又安心,有很大學問。選樓層除房價考量外,還有很多眉眉角角。一般社區大樓超過15樓以上,幾乎都有「設備層」,也就是水箱站,這些是集水站,容易會有水流聲響;8層以上最受歡迎,4樓通常是做樣品屋,2樓管線集中也是許多人忌諱的樓層。

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看房除看梁柱、風水,通常高樓層視野遼闊風景好,比較沒有噪音干擾,光線也不易被擋住,空氣流通,但最大問題就是容易出現漏水情況;中高樓層高度適中,不只視野,方便性也比高樓層好,被視為黃金樓層,低樓層噪音或是蚊蟲最多。

吳姓房仲業者說,通常是8樓以上較受歡迎,華人對於8這個數字感覺比較喜歡,代表「發!發!發!」

通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶,房價通常也比其他樓層低。記者謝梅芬/攝影
通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶,房價通常也比其他樓層低。記者謝梅芬/攝影

中繼水箱上下樓層 有噪音及潮濕問題

如果住的是25樓以上超高樓層中,因為消防法規規範,會在樓高45公尺地方設置中繼水箱或發電機,但伴隨而來的就是噪音及潮濕問題。

通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶,房價也比其他樓層低;還有,大樓二樓是所有管線匯集之處,很容易會有堵塞的問題,也必須注意。

實品屋裝潢如果對味,「精華保留戶」推出時,常獲購屋者喜愛。圖/聯合報系資料照片
實品屋裝潢如果對味,「精華保留戶」推出時,常獲購屋者喜愛。圖/聯合報系資料照片

廣告戶可以買嗎?可能暗藏不少缺點

許多建商為衝買氣,往往會推出所謂「廣告戶」優惠行銷策略來吸引客群,以低房價吸睛;陳姓代銷業者說,廣告戶是指建案的特殊戶被用來刊登在廣告上,在首購型、小坪數低總價產品較為常見,大多主打低於區域行情的總價或單價,且多會用「吉利數字」如6、8作為總價尾數,吸引民眾前來看屋。

建案保留戶常會選擇頂樓或高樓層,圖為宏盛帝寶。圖/聯合報系資料照片
建案保留戶常會選擇頂樓或高樓層,圖為宏盛帝寶。圖/聯合報系資料照片

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,廣告戶便宜一定有原因,可能暗藏不少缺點,像是樓層較低、格局較差、位於較不好賣的4樓,或是位車道上方、中繼水箱上下層,恐被噪音干擾,或是棟距、採光通風較差,也可能配給的車位難停、位置不好,都需要特別留意。

另,有些建商打出廣告戶送裝潢,購屋族不要光看購屋價格,最重要的是包含哪些家具或設備;還有,已裝潢好的建材品質、收納空間,是否符合自己的需求,都要考慮清楚,不能光只看價格優勢。徐佳馨建議購屋前要多看多比較,才能真正撿便宜。

建商常保留頂樓做為自用,其中有祕訣,就是希望能保有更多的隱私。 記者謝梅芬/攝影
建商常保留頂樓做為自用,其中有祕訣,就是希望能保有更多的隱私。 記者謝梅芬/攝影

建商最愛留的頂樓 也有無法忍受之處

建商總愛留最高樓及次高樓一戶留做自用,主要是頂樓有隱密性。

張政德說,頂樓也有「無法忍受的缺點」:如滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫困難度大,所以選頂樓的要慎重。

頂層有閣樓的話,效果是極好的,價格還比較划算,但需要考慮到用水的問題,如果水壓不足的話,要如何處理?如果頂層滲水的話,又怎麼辦,這些問題都確實存在,所以購買頂層的時候要慎重。

房仲業建議,通常次高樓,就可以免去頂層不便的困擾,又享有隱密性,只是價位可能相對偏高。

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