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危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

2019-08-21 11:09經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」今年兩戶轉手,成交價創成屋以來新低,不過屋主仍都有1,000多萬獲利。累計該社區有9戶有轉手交易紀錄,每一戶都獲利,最多達6,820萬元,最少也有1,100萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主要是轉手的屋主,都是在2009年金融海嘯時期進場,當時房市氣氛悲觀,不少建案大幅降價求售,這些人大膽進場撿便宜,由於取得成本低,即使房價回檔,也有可觀獲利。

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揚昇君臨位於博愛路,近總統府、中山堂、西門町,樓高31層,坪數規畫90~200坪。

陳炳辰表示,當地生活機能佳,但因位處舊市區,且推案時碰到金融風暴,開價一坪80~100萬,觀察實價資料2009年預售價格多以6字頭成交,甚至有5字頭交易紀錄。

該社區在2013年底交屋後,2014年起陸續有住戶轉手,第一筆為23樓戶,買進價約一億,以約1.38億元出售,獲利達3,480萬元,成交單價也拉升到每坪近百萬元。

實價資料,截至目前該社區獲利最多的是26樓戶,2009年以約1.87億買入,去年1月以2.56億轉手,獲利6,820萬元。

26樓戶之後,有轉手交易紀錄的都是中低樓層,包括4樓、7樓、10樓,屋主也都有1,100萬以上獲利。觀察近年成交行情,中低樓層多在一坪75萬元以上,高樓層達百萬。

今年成交的兩筆,5樓戶以6,910萬元轉手,拆算車位後,一坪約69萬元,為成屋以來新低。今年5月,8樓戶以5,940萬元交易,每坪74.2萬元,為成屋以來次低。

陳炳辰表示,實價顯示,該社區房價衝高之後,近來有回檔趨勢,不過,由於屋主取得成本都很低,5樓屋主轉手獲利1,410萬,8樓屋主也有1,310萬元獲利。

揚昇君臨  記者游智文/攝影
揚昇君臨 記者游智文/攝影

房市 豪宅 金融海嘯
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