親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

企業財報及貿易前景樂觀推升美股 道瓊上漲177點 07:10

六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25%

2019-06-26 10:00經濟日報 記者游智文╱即時報導

土城重畫區。   記者游智文/攝影
土城重畫區。 記者游智文/攝影

591新建案統計指出,六都有多個行政區出現房價倒掛現象,大樓新建案平均成交單價(以開價85折估算),比區域屋齡10年內中古大樓單價還低,其中價差最大為台中市北區,新建案成交價比中古大樓房價便宜25%。

591表示,房市走過多頭,回歸剛性需求,新建案要打動自住客買房,讓利是唯一解方,部分地區讓利案多,且一次降到民眾有感,因此新屋反而比中古屋便宜。

推薦

資料來源:591新建案
資料來源:591新建案

根據591調查,房價倒掛前十名分別是台中北區、桃園觀音、北市松山區、新北土城、台中太平區、桃園大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和以及台中豐原區。

台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,排名第一,591分析,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,以首購為主,定價相對親民。

桃園市觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,讓利6.8%。兩區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起。

台北市僅松山區排名前十,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,部分新案直接端出3字頭吸引來客。

台中太平區名列第六,新建案比中古屋便宜8%,該區新建案集中在新光重劃區,為求去化,該區建案紛紛打出低總價價格戰。高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是南部唯一名列前十的區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7~8字頭的開價,令人咋舌,但近一年建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。

中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路,上述兩區中和較為平價親民地區,且環狀線年底通車,帶動中和區能見度,買氣也緩步回升。

台中豐原區名列第10名,該區以在地買盤為主,但舊市區土地少,建商只好往外圍推案,目前新案都集中在豐原大道附近,成交價落在1~2字頭。

房市
A- A+

相關新聞

台中精華角地求售 坪價喊130萬2019-07-23
台中土地標售 強強滾2019-07-23
六都房屋成交天數拉長2019-07-24
以房養老核貸額 挑戰200億大關2019-07-23
推展以房養老 銀行四處辦講座2019-07-22
以房養老 70歲阿公月領10萬2019-07-22
靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量2019-07-23
有一好沒兩好:門牌閃金光 環境很母湯2019-07-23
租賃熱潮 台中頂級商辦站穩千元大關2019-07-22
台中建案開工最積極2019-07-23
豪宅一哥聯聚建設辦攝影大賽 總獎金90萬破紀錄2019-07-23
節省公設這樣做!盤點北市5大熱門「運動宅」2019-07-23
屋主姿態高、買方退縮了 今年上半年賣屋時間拉長2019-07-23
北市運動中心周邊宅 文山區最便宜2019-07-23
總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王2019-07-23
房租指數連54個月正成長 房仲:需求大於供給2019-07-23
搶救雙子星資格南海發4箭 捷運局:不會同意展延 2019-07-23
六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣2019-07-23
購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者2019-07-22
新莊塭仔圳 明年啟動重劃開發2019-07-22
購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛2019-07-22
台北商辦租賃熱延燒 台中頂級商辦每坪站穩千元2019-07-22
灣區房價普遍走跌 金山除外2019-07-22
執行署拍賣豐原區兇宅 1、2樓建物第3拍底價425萬 2019-07-22
代銷龍頭海悅招收會員 祭出百萬購屋金圓夢計畫2019-07-22
危老建築轉接都更 營建署:不會取消面積限制2019-07-22
辦公室租賃延燒 台中商辦完工半年進駐五成2019-07-22
危老接軌都更取消最小面積限制? 營建署否認2019-07-22
租賃熱潮往南延燒 台中商辦租金也漲了2019-07-22
跨出天龍國 新北購屋省千萬2019-07-20
超級大案來了 南港亮起來2019-07-20
韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響2019-07-20
套房寒冬 44%逾一年賣不掉2019-07-19
預售新成屋 買盤青睞2019-07-19
東奧軌道商機熱 選手村造鎮鑲金2019-07-19
減輕「無殼蝸牛」、新婚家庭負擔 彰化租金補貼放寬2019-07-19
北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低2019-07-19
世界不動產聯盟FIABCI拜會韓國瑜 與高雄建設技術交流2019-07-19
有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉2019-07-19
大選前掀看屋熱 網站點閱年增6成台中最夯2019-07-19

熱門文章

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣2019-07-23
總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王2019-07-23
北市運動宅買氣夯 這裡4字頭最便宜2019-07-23
老台中人最愛去 水舞饌前中港店地底價6.26億元標售2019-07-23
屋主姿態高、買方退縮了 今年上半年賣屋時間拉長2019-07-23
台中精華角地求售 坪價喊130萬2019-07-23
豪宅一哥聯聚建設辦攝影大賽 總獎金90萬破紀錄2019-07-23
台中土地標售 強強滾2019-07-23
六都房屋成交天數拉長2019-07-24
未來賣壓大公開:預售餘屋少,台北市安啦!2019-07-23
靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量2019-07-23
有一好沒兩好:門牌閃金光 環境很母湯2019-07-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

輸銀新南向

關注更多

留言


Top