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鑫龍騰建案火紅 下半年看俏

2018-08-13 01:06經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

鑫龍騰(3188)經營策略活潑,具議題設定能力頻創造高銷售率,近期進取左營推預售案,三鐵共構商機發酵來客反應熱絡,下半年看旺。

法人表示,鑫龍騰為高雄上櫃建商,擅長在楠梓等外環以及高速路附近特殊地點以低價取得土地,興建首購住宅為主力,穩紮穩打逐步崛起。

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最近更以每坪64萬元處分台南北區1,340坪土地,進帳8.58億元,獲利6,733萬元,約去年前三季累計的盈餘,今年財務大進補。

鑫龍騰指出,由電子產業轉型為營建業,營運倒吃甘蔗漸入佳境,在國內營建類上市櫃公司的營業收入排名,已從67名提升到54名,後續會愈來愈好。

根據內政部統計,全台30年以上老舊房屋達218萬戶,預計十年後將飆高到800萬戶以上,南部屋齡在20至40年之間為大宗,平均就是30年,對換屋的需求很大,符合鑫龍騰以台南、高雄為主力市場的訴求,大環境將有高度支撐。

鑫龍騰表示,房貸利率走低,政府公告地價下修,以及首購剛性需求穩定成長,加上政府前瞻基礎建設擴大公共工程投資,改善大環境的居住品質,都是房地產有利的條件。

但相對精華區土地取得不易,營建成本上漲,有經驗的工人難尋,都造成建商困擾,隨著政府對營建金融的控制轉趨嚴格,賃款限制增加,恐影響購屋意願,成為當前需克服的重點難題。

鑫龍騰的因應對策將放在加速餘屋出清,強化金流降低持有成本,同時規劃多樣性產品,滿足購屋者需求,創造永績經營的基礎。

營建業 基礎建設 公告地價
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