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新一波房貸戰!最高貸九成、前十年只要還一成 11:38

「三紅線」效應 大陸房市恐降溫

2020-09-02 01:05經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導

大陸房市緊箍咒「三條紅線」融資新規將落地,降低負債將成為房地產業首要任務,對諸多高槓桿的房企而言,縮減拿地規模勢在必行。上半年火熱的土地市場在下半年有望降溫。

21世紀經濟報導,房地產為一個資金密集型行業,長期以來不斷舉債。在行業的「黃金時代」,通過階段性的高負債來達成高成長的案例,始終存在。不過,高負債也拖垮一些房企的資金鏈,也對金融安全構成威脅。

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「三道紅線」,指的是房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的「現金短債比」小於1 。監管層將根據這「三道紅線」的「越線」數量將房企分為四個檔次,分別是紅、橙、黃、綠。並以此決定其融資時有息負債的上限。

隨著大陸中央定調房住不炒,房產也重返居住屬性,對負債的管理也逐漸收緊。儘管房企已在有意識地強化資金安全,但政策的收緊力度,顯然超過預期,而且從各方面來看,這都不是一個短期行為,而是常態化手段。

財新網報導,大陸住房城鄉建設部、人民銀行上月在北京召開「重點房地產企業座談會」,傳達重點房企融資新規:房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%,淨負債率不得大於100%,現金短債比不小於1。

其中,未「越線」的綠色檔房企,有息負債年增速上限為15%;一個指標越線和兩個指標越線的企業,分別歸為黃色檔和橙色檔,有息負債年增速上限為10%和5%;三個指標均越線的房企歸為紅色檔,不能新增有息債務。

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