親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

投行看資金/台籍個人買賣大陸房產資金重點分析

2020-08-31 02:00富拉凱投資銀行 提供
富拉凱
  • 投行看大陸
  • 買房
  • 台商
  • 外匯

報系資料照
報系資料照

富拉凱投資銀行/會計師/葉湧青。本專欄自2000年8月起連載,原文為第725篇首見於2020年8月31日。

評析

台籍個人在大陸買賣房產資金進出應考量反避稅及反洗錢規定。

推薦

台籍個人在大陸買賣房產的資金在外匯管理上屬於資本項下,不管是從境外匯入資金在大陸購房,還是賣掉房產後將資金匯出大陸,都須按外匯管理局規定提交資料後才可進行跨境收付。

雖然外籍個人將賣房所得匯出大陸,外管局早就不要求需提交購房時的資金來源證明(結匯水單),但大陸本地銀行基於反洗錢需要,往往會要求外籍人士提供當初購房資金的來源說明,實務中有不少台商在大陸購房資金,不是來自大陸當地的第三方人民幣借款,就是從自己公司以股東往來名義取得資金,類似灰色地帶的購房資金來源,很容易造成日後因取信不了大陸當地銀行而不能將售房資金匯往境外。

1、台籍個人將購房款項匯入大陸

根據外匯規定,台籍個人購買房產資金匯入大陸後,須提交本人身份證件、商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的該非居民在所在城市購房的商品房預售合同登記備案表(如果是購買現房及二手房,則應提供房地產主管部門出具的相關産權登記證明文件),才能申請將匯入的購房資金結匯。

銀行應將台籍個人從境外匯入的購房資金結匯後,直接劃入房地產開發商的人民幣帳戶,或是二手房轉讓對方的人民幣帳戶,不可以辦理境內的原幣劃轉業務。

有些台籍個人嫌這些手續太過麻煩,便採用中國人民銀行與中國銀行台北分行簽訂的《關於人民幣業務的清算協議》,連續多天每天從台灣匯入8萬元人民幣到大陸,再一次提領購買房產,這種方法雖然繞過上述房產交易資金的結匯規定,看起來操作手續要簡便很多,但在清算協議中有規定,未來只有未提領的資金才能經銀行審核後原路退回,也就是說如果台籍個人將這些資金拿去買房,日後出售房產要將資金匯回台灣便違反了該清算協議,造成不必要的麻煩。

2、台籍個人將售房款匯出大陸

外管局規定台籍個人憑本人有效身份證件、商品房轉讓合同及登記證明文件、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》,和其他稅務證明材料就可以辦理售房款項的匯出,問題是銀行也有自己的規定,銀行得根據人民銀行的反洗錢要求,追加如購房資金來源證明等文件,才能決定是否允許台籍個人將資金匯出大陸。

萬一台籍個人賣出大陸房產的買入方,恰巧也是台籍個人,爲貪圖方便,買賣兩方台籍個人選擇在境外或台灣當地進行資金交易,縱使繞過大陸外管和反洗錢規定,但日後買入方的台籍個人如果賣出房產要將資金匯出時,就有可能因反洗錢要求,無法提出購買房產時的資金交易證明,導致銀行拒絕辦理資金匯出作業。

因為大陸對反洗錢、反避稅要求日趨嚴格,台籍個人在大陸購房或出售房產前,不該只重視資金成本、交易自由度等重點,還應考量是否符合稅務或反洗錢相關規定。

(本文發自上海,網址www.myChinaBusiness.com

富拉凱 投行看大陸 買房 台商 外匯
A- A+

相關新聞

帶你看世界/郭樹清:房地產是金融風險最大「灰犀牛」2020-12-04
陸「系統重要性銀行評估辦法」 嚴管大到不能倒銀行2020-12-04
德銀:人民幣明年底升至6.22020-12-04
一品中國/「我們」的初相遇 荊州蒜薹炒肉絲2020-12-03
首席觀點/ 拜登看到這些數字 還會想續打貿易戰嗎?2020-12-02
陸管制稀土出口 衝擊美國2020-12-01
人行單日放錢1.3兆元2020-12-01
投行看銀行/FATF黑灰名單對大陸台資銀行業務影響分析2020-11-30
帶你看世界/人民幣匯率邁入6.5時代 出口業重傷2020-11-27
一品中國/無鴨不成宴 南京鹽水鴨2020-11-26
首席觀點/當黑科技碰上雙11會擦出什麼樣火花2020-11-25
投行看外匯/取消人民幣資本金專用帳戶影響分析2020-11-23
帶你看世界/拜登勝選 渣打估人民幣穩中偏升2020-11-20
一品中國/西安炸柿子餅 外酥內軟滿滿的幸福味2020-11-19
首席觀點/美國總統大選後的四個變與不變2020-11-18
投行看資金/台商大陸跨境調度資金風險分析2020-11-16
帶你看世界/立訊有機會打入iPhone鏈 挑戰鴻海主導地位2020-11-13
一品中國/哥,今晚來點瀋陽鍋包肉?2020-11-12
首席觀點/大陸寬嚴並舉 全面推進資本市場改革2020-11-11
投行看稅務/台商高新技術企業查稅風險分析2020-11-09
帶你看世界/Nike宣布裁員擴大40% 恐殃及大陸員工2020-11-06
一品中國/萬縣粉蒸肥腸2020-11-04
首席觀點/用加法綜效觀點談十四五規劃建議2020-11-04
投行看稅務/台籍個人年終獎金納稅新規2020-11-02
帶你看世界/陸獨居人數30年後增至1.33億 將改變社會結構2020-10-30
一品中國/來碗高深莫測的雲南過橋米線2020-10-29
首席觀點/新能源汽車發展不能只有會造車2020-10-28
一品中國/陽澄湖大閘蟹 有人幫你剝蟹嗎?2020-10-23
首席觀點/大陸未來經濟增長 大消費說了算2020-10-21
投行看資金/台籍個人投資大陸股利分配要點2020-10-19
首席觀點/當高科技產業龍頭不再以賣產品為榮2020-10-14
一品中國/呼朋引伴吃北京烤鴨2020-10-09
首席觀點/國企改革或將成中美博弈新納許均衡2020-10-07
一品中國/宏村玫瑰油爆鯉魚2020-10-02
首席觀點/A股30年的成長與蛻變2020-09-23
一品中國/老師傅才出得了菜 上海松鼠魚2020-08-14
首席觀點/大陸金融科技盛事頻傳2020-08-12
投行看稅務/台商須注意歐盟推動境外公司納稅2020-08-10
一品中國/味自慢兼逗你開心 廣州老罈酸菜魚2020-08-07
首席觀點/隱身台股指數背後的平均數陷阱2020-08-05

熱門文章

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!