親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

會員專屬/川普若連任 貿易手段會更狠或更務實? 19:23

投行看資金/台籍個人買賣大陸房產資金重點分析

2020-08-31 02:00富拉凱投資銀行 提供

報系資料照
報系資料照

富拉凱投資銀行/會計師/葉湧青。本專欄自2000年8月起連載,原文為第725篇首見於2020年8月31日。

評析

台籍個人在大陸買賣房產資金進出應考量反避稅及反洗錢規定。

推薦

台籍個人在大陸買賣房產的資金在外匯管理上屬於資本項下,不管是從境外匯入資金在大陸購房,還是賣掉房產後將資金匯出大陸,都須按外匯管理局規定提交資料後才可進行跨境收付。

雖然外籍個人將賣房所得匯出大陸,外管局早就不要求需提交購房時的資金來源證明(結匯水單),但大陸本地銀行基於反洗錢需要,往往會要求外籍人士提供當初購房資金的來源說明,實務中有不少台商在大陸購房資金,不是來自大陸當地的第三方人民幣借款,就是從自己公司以股東往來名義取得資金,類似灰色地帶的購房資金來源,很容易造成日後因取信不了大陸當地銀行而不能將售房資金匯往境外。

1、台籍個人將購房款項匯入大陸

根據外匯規定,台籍個人購買房產資金匯入大陸後,須提交本人身份證件、商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的該非居民在所在城市購房的商品房預售合同登記備案表(如果是購買現房及二手房,則應提供房地產主管部門出具的相關産權登記證明文件),才能申請將匯入的購房資金結匯。

銀行應將台籍個人從境外匯入的購房資金結匯後,直接劃入房地產開發商的人民幣帳戶,或是二手房轉讓對方的人民幣帳戶,不可以辦理境內的原幣劃轉業務。

有些台籍個人嫌這些手續太過麻煩,便採用中國人民銀行與中國銀行台北分行簽訂的《關於人民幣業務的清算協議》,連續多天每天從台灣匯入8萬元人民幣到大陸,再一次提領購買房產,這種方法雖然繞過上述房產交易資金的結匯規定,看起來操作手續要簡便很多,但在清算協議中有規定,未來只有未提領的資金才能經銀行審核後原路退回,也就是說如果台籍個人將這些資金拿去買房,日後出售房產要將資金匯回台灣便違反了該清算協議,造成不必要的麻煩。

2、台籍個人將售房款匯出大陸

外管局規定台籍個人憑本人有效身份證件、商品房轉讓合同及登記證明文件、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》,和其他稅務證明材料就可以辦理售房款項的匯出,問題是銀行也有自己的規定,銀行得根據人民銀行的反洗錢要求,追加如購房資金來源證明等文件,才能決定是否允許台籍個人將資金匯出大陸。

萬一台籍個人賣出大陸房產的買入方,恰巧也是台籍個人,爲貪圖方便,買賣兩方台籍個人選擇在境外或台灣當地進行資金交易,縱使繞過大陸外管和反洗錢規定,但日後買入方的台籍個人如果賣出房產要將資金匯出時,就有可能因反洗錢要求,無法提出購買房產時的資金交易證明,導致銀行拒絕辦理資金匯出作業。

因為大陸對反洗錢、反避稅要求日趨嚴格,台籍個人在大陸購房或出售房產前,不該只重視資金成本、交易自由度等重點,還應考量是否符合稅務或反洗錢相關規定。

(本文發自上海,網址www.myChinaBusiness.com

富拉凱 投行看大陸 買房 台商 外匯
A- A+

相關新聞

一品中國/陽澄湖大閘蟹 有人幫你剝蟹嗎?2020-10-23
一品中國/風情各異的廣西桂林米粉2020-10-16
陸外匯局:經濟有撐 推升人民幣2020-10-24
無印良品生鮮超市登陸2020-10-24
兩岸人物/王野玩出平衡車一片天2020-10-24
兩岸人物/喜茶創辦人 30歲身價190億2020-10-24
電信三大咖 日賺16億2020-10-23
華為史上最強手機亮相2020-10-23
天貓雙11送好康 無條件抽套房2020-10-23
喬山上海業績 疫外大爆發2020-10-23
陶冬:陸經濟復甦與世界脫軌2020-10-23
陸再生能源補貼 上限20年2020-10-22
國泰航空下重手 裁員8,500名2020-10-22
首席觀點/大陸未來經濟增長 大消費說了算2020-10-21
半導體爛尾潮 大陸官方要整頓2020-10-21
電競筆電、5G手機 躍雙11主戰場2020-10-21
大陸經濟解碼…五個看點2020-10-20
杭州孵育獨角獸 富士康是大功臣2020-10-20
深圳綜改啟動 重押市場化2020-10-19
投行看資金/台籍個人投資大陸股利分配要點2020-10-19
人民幣6.7以下波動 成常態2020-10-18
持有美債 連三月減少2020-10-18
兩岸人物/愛美客董座 靠玻尿酸賺翻2020-10-17
日歐央行 加速研發2020-10-17
數位人民幣 沒網路也可支付2020-10-17
陸上季GDP估增逾5%2020-10-17
兩岸人物/華為胡厚崑 最懂美國心2020-10-17
比特幣礦機三哥 併購金融業2020-10-16
踩商標侵權紅線...今日頭條告今日油條2020-10-16
螞蟻恐被美列黑名單 阿里股價大跌2020-10-16
人行放錢2.1兆 貨幣緊轉穩2020-10-16
陸CPI增速 重返1時代2020-10-16
習近平:積極催動大灣區城際鐵路2020-10-15
美的市值2.2兆元 躍全球最值錢家電業2020-10-15
首席觀點/當高科技產業龍頭不再以賣產品為榮2020-10-14
大陸外貿報捷 進出口雙增2020-10-14
防疫物資、宅經濟 拉動大陸外銷2020-10-14
一品中國/呼朋引伴吃北京烤鴨2020-10-09
陸計畫把支持發展第三代半導體產業 列入「十四五」2020-10-08
首席觀點/國企改革或將成中美博弈新納許均衡2020-10-07

熱門文章

華為8月起砍單TCL華星面板2020-10-24
兩岸人物/喜茶創辦人 30歲身價190億2020-10-24
陸外匯局:經濟有撐 推升人民幣2020-10-24
無印良品生鮮超市登陸2020-10-24
兩岸人物/王野玩出平衡車一片天2020-10-24
三銀行侵害消費者資安 人行共處罰1.7億元2020-10-24
螞蟻提前至11月5日上市 估值上看4,610億美元2020-10-24
兩岸半導體論壇登場 500位專家、企業代表出席2020-10-24
陸金所赴美上市 將發ADS募資23億美元2020-10-24
渤海灣天然氣田投產 預計日產100萬立方公尺2020-10-24
廈門舉辦經濟發展大會 五年要新增百家總部企業2020-10-24
Q3全國失業率4.1% 營銷員、保潔員最缺2020-10-24
國際銅期貨下月掛牌 擬引入境外交易者2020-10-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top