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大陸房企 掀赴港上市潮

2020-06-10 00:27經濟日報 記者李仲維/綜合報導

2月新冠肺炎疫情以來,已有十多家大陸房企擬赴港上市,房企從未如此密集赴港上市。專家分析,一方面是尋求資金輸血的求生,另一方面是藉此進行全國化布局。

證券日報報導,據初步統計,今年2月新冠肺炎疫情以來,已有鵬潤控股、金輝控股、綠城管理、上坤地產、領地控股、中國文旅、三巽控股、港龍中國地產、實地地產、大唐集團等11家大陸房企申請赴港上市。此外,總部位於成都的合能地產、安徽龍頭房企文一地產、廣東的方直集團也都在近期傳出要赴港IPO的消息。僅5月以來,就有五家房企透露赴港上市的訊息。

報導稱,土地儲備集中在單一區域、負債率過高、融資成本走高,是上述擬上市房企的共同特徵。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,當前行業集中度愈來愈高,小規模公司在市場上話語權很低,對抗不確定風險能力較弱,區域性房企集中申請IPO,一方面是尋求資金輸血的求生路徑,另一方面是借此開啟全國化布局發展。

蘭德諮詢總裁宋延慶認為,受疫情影響,今年房企資金鏈很吃緊,負債率都在走高,從上述打算IPO的企業來看,多是區域性龍頭房企,隨著老項目逐漸消化,新的土地儲備獲取需要更高成本付出,資金壓力就更大,上市是必要管道。

貝殼研究院高級分析師潘浩也認為,房企上市的主要目的是為了獲取更多的資本利益,補充資金。

資料顯示,2018年有12家房企相繼赴港IPO,最終在當年成功上市僅五家;2019年13家房企遞交上市申請,最終成功上市六家。2020年至今,遞交上市申請企業超過十家,但目前僅有2019年提出申請的匯景控股在今年完成上市。

潘浩稱,疫情影響房企赴港上市節奏,對房企而言,延緩上市節奏,將打亂房企在上市後的一系列融資計畫和金融市場的操作節奏,為很多寄希望於上市之路的房企增加許多不確定因素。

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