台商投資大陸房產最新法律實務
台商不管是以個人還是公司型態投資大陸房地產，目前都面臨房價調控大背景下的各種限制。
台商在大陸購買辦公室或個人住宅，都是比照一般外商規定辦理，在2010年住建部《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》中，明確境外個人在大陸境內只能購買一套用於自住的住房，至於在大陸境內設立的外商投資企業，也只能在註册地所在城市購買辦公所需的辦公室，這項規定大大限縮了外商無論是個人還是公司在大陸投資房地產的途徑。
以上海為例，現在台籍個人要在上海購買自住房產，除了必須滿足在上海繳納個人所得稅一定年限的要求外，也被要求遵守一個台灣居民家庭在上海只能購買一戶住宅的限制，過去雖然有台灣居民不在乎25%企業所得稅的成本，想盡辦法透過所設立的外商投資企業繼續投資上海房地產，但上海官方為了落實對房價的調控政策，對外商投資企業在上海購買房產，進一步要求須同時符合以下條件：
1、企業設立年限已滿5年；
2、企業在上海累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；
3、企業職工人數須在十名及以上，且要按照規定繳納社保和公積金滿五 年
但如果企業近年繳納稅款金額已滿500萬元人民幣以上，則購房不受上述企業設立年限和員工人數等條件限制。但要注意，台資企業在上海購買房產的限售期為五年，也就是從購買日起算五年內不得出售該房產。
實務中除了居民住宅外，台商在上海還曾經熱衷投資過辦公室的房產，但現在上海官方只允許企業購買自用的辦公室，也就是就算台商以公司名義在上海購買辦公室，如果不是自用，而是想出租給其他公司，在辦理註冊地的工商登記時，當地工商局會拒絕為這些租戶辦理手續，也就是說，雖然台商可以透過台資企業在上海購買辦公室，但卻無法出租，自然就不具備投資效益。
大陸官方為了限制房價，不讓外商炒作房產，可以說是用盡了所有行政手段，除了上面所分析針對個人限購和透過工商局不給予註冊登記外，還以外匯手段讓外商無法投資大陸房地產。根據2016年16號文《國家外匯管理局關於改革和規範資本項目結匯管理政策的通知》，外商投資企業不能使用註册資本、外債等資金購買非自用房産，也就是台商就算將資金從境外匯入大陸形成註冊資本，但結匯時除非是購買自用辦公室或宿舍，否則不能結匯用於投資房地產，所以不少台商個人希望透過設立公司來購買上海房產，從外匯角度看也不具備可操作性。
（本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com）
相關新聞
- 台籍個人兩岸領薪納稅分析2020-05-24
- 利息資本化對台商影響分析2020-05-17
- 台灣居民大陸債轉股實務分析2020-05-10
- 台商海外資金涉稅風險新分析2020-05-03
- EFCA十年碰上新冠疫情 大陸台商保稅區工廠應否調整？2020-04-30
- 大陸土地新政影響台商布局2020-04-26
- 台商大陸銀行帳戶被中止重點分析2020-04-19
- 疫情期間台商合同履行法律分析2020-04-12
- 台灣上市櫃公司認列大陸子公司虧損分析2020-04-05
- 疫情期間 停工損失財稅處理重點2020-03-29
- 大陸台商捐贈抗疫財稅處理重點2020-03-22
- 台商疫情下的勞動人事重點2020-03-15
- 醫療應急物資工廠最新優惠政策2020-03-08
- 台商因疫情可適用的減費及補貼政策2020-03-01
- 增值稅抵扣新規有利大陸台商2020-02-24
- 陸新個稅法 留意居住天數2020-02-17
- 疫情期間台商財稅工作重點2020-02-16
- 大陸台商應注意疫情法律問題2020-02-09
- 單用途預付卡管理及稅務分析2020-02-02
- 取得虛開增值稅發票風險分析2020-01-12
- 銀行在大陸須留意洩密風險 富拉凱六建議2020-01-05
- 大陸台籍員工參加台灣勞保實務分析2019-12-29
- 台籍人員大陸開立個人帳戶實務2019-12-22
- 台商在大陸領取現金注意事項2019-12-15
- 台灣居民大陸繳納社保金新規分析2019-12-08
- 台商大陸取得政府補貼分析2019-12-01
- 投行看財稅／大陸新版「個人所得稅」影響分析2018-06-25
- 台灣居民出售大陸房產資金與納稅分析2019-09-08
- 陸房產贈送近親屬免稅分析2019-09-01
- 台商投資大陸房產最新法律實務2019-08-25
熱門文章
- 一國一制進入倒數》港版國安法火速通過 看懂爭議與影響2020-05-28
- 美制裁大陸 港面臨「四衝擊」2020-05-29
- 陸通過香港國安法 對台法律戰上場2020-05-28
- 港版國安法表決過關 美喊取消特殊地位2020-05-29
- 美取消特殊待遇 金融中心恐變半封閉城市2020-05-29
- 美中博弈 兩岸關係更僵2020-05-29
- 李克強喊六保 還要放水養魚2020-05-29
- 孟晚舟「雙重犯罪」 加國不放人2020-05-28
- 618購物節 電商大決戰2020-05-28
- 聯想董座有信心 產業鏈優勢外企難說撤就撤2020-05-29
- 孟晚舟案 陸：侵害中國公民權益2020-05-28
- 人行逆回購 三天放錢1.6兆2020-05-28
- 精博台商專欄／境外公司經濟實質申報開跑2020-05-28
- 618購物節 奢侈品牌踴躍參戰2020-05-28
- 山姆會員中國旗艦店開工 比上海當地Costco還大 明年開業2020-05-29
- 蔚來上季營收減近16%2020-05-28
- 深圳寶安機場建置5G基地台 網絡速度提升逾15倍2020-05-29
- 陸首家螺螄粉產業學院揭牌 開設七個特色專業科系2020-05-29
- 長沙對俄電商貨運航線開通 商品送達時間縮至十天2020-05-29
- 北京大興西瓜節開幕 268組民眾參加擂台賽2020-05-29
- 南昌市青山湖區引進企業 打造電商+直播產業集群2020-05-29
- 天津港保稅區發展海洋產業 提供海水淡化保障供水補貼2020-05-29
- 濟南舉辦人才現場招聘會 提供1,600個工作2020-05-29
- 福州市工業北路延伸線工程邁步 展開隧道挖掘 明年9月通車2020-05-29
留言