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縱橫房地產逾40年,市場人稱「老祝」的祝文宇所創立的甲山林集團,對於集團接班之路,早有布局,2019年其子祝藝已接下集團總經理一位,2024年底更成為上市公司愛山林建設總座;祝藝笑回,他跟其他二代沒有不同,最大差別可能就是與爸媽感情好。家人感情,溢於言表。
專訪當天,祝文宇拍照前,被員工稱為「張姊」的夫人張瀛珠更上前溫馨整理其衣裝;夫婦兩人不僅感情好,張姊更主掌集團財務、行銷和品牌形象,可說是業界的「模範夫妻」,對於獨子祝藝更是用心栽培,退伍後就到公司磨練,至今逾10年。
從小就對房地產耳濡目染的祝藝,雖然八年級生,且年僅33歲,但已是三個孩子的父親,不僅與父母之間感情相當好,祝家一家三口已從小家庭,家庭成員擴大到七人,成為祖孫三代同堂的幸福之家。
跟爸媽相處像朋友
祝藝表示,他與其他二代沒有什麼不同,若真的要說差別之處,「感情吧,我跟爸媽的相處就像是朋友,彼此信賴度高,無話不談,從經營上來說,比較好溝通事情,舉例來說,媽媽負責媒體採買、發包,我會認為這時代社群媒體影響力不容小覷,她也願意聽我分享,進而調整採購策略」。
二代接班之路無縫接軌,祝藝卻謙虛表示,他仍在持續學習中,過程中自己會提供意見,但父親做決策,且每周都會開會檢討,且同事間的幫忙,才會讓建案銷售有不錯成果。
通膨下的「保值」商品
對於房市,祝藝也有自身一番見解,「通膨是因全球貨幣愈來愈多,政府欠錢愈來愈多,當然希望通膨,稀釋掉負債,而過去五年、2019~2024年美中日和歐元區、印鈔新台幣約863兆元。」
祝藝認為,多數人只看到物價漲,一碗麵以前三元到現在已經漲到多少錢,但薪資漲幅卻相對少,應該從中去發覺「保值東西」。
對於接下上市公司總座一位,祝藝指出,父親希望他在房地產尚能有更全盤了解,建案規劃更加細膩,以及獵地上更加精準。
對於父親祝文宇的心思,祝藝了然於心;祝文宇則說,祝藝學習能力強、腦筋靈光,對市場、數字、建案規劃等專業能力已經相當不錯;我對他的期許,不僅是要有房地產專業能力,而是有能力、專業做好後,把愛山林建設「專業、賺正財」的精髓、理念持續傳承下去,更要利用自身專業幫助更多人了解房地產、並賺到專業獲利。
祝文宇強調,不論是對祝藝或是對愛山林建設,我都希望公司是房地產業界內最專業的公司,而祝藝也是最專業的經營者、領導人。
房地產業界有前輩形容,「房地產所有二代中,反應機靈、腦筋動得快的祝藝一定排得進前三名」,加上他自身對房市極為敏銳,且學習能力強,在房地產業界已是被高度期待的二代接班人。
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