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興富發砸339億獵地 鎖定新莊副都心、台中七期等標的

興富發建設集團總裁鄭欽天。記者蘇健忠/攝影 蘇健忠
興富發建設集團總裁鄭欽天。記者蘇健忠/攝影 蘇健忠

本文共739字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市大咖買方換人當,以往壽險業愛投資不動產,今年來興富發(2542)(2542)集團擠下壽險業,合計購買不動產共339億元,穩坐投資王寶座,第二名是新光人壽的196億元,上榜前五名中有四家是建商,布局趨勢明顯由北往南擴張。

信義全球資產統計今年來到11月21日止,前五大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,合計購買不動產約811億元,占整體不動產金額近三成,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域鎖定六都。

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興富發已連六年居前五名買方,投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄,其中單筆交易最高是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪商業土地。投資產品除土地外也跨足商場。

信義全球資產總經理柯宏安表示,辦公產品因台北租金投報率不易提升,且整棟大樓釋出少,壽險業近年不易找到單純長期收益型商辦產品,轉戰台北市中心以外如內科、新北市、新竹等區域。

柯宏安分析,房市投資動能復甦,建商、壽險及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下,土地與商用不動產市場已連四年突破2,000億關卡,今年市場交易也已達2,949億元,有望破3,000億大關。

住宅市場熱絡,土地仍是主戰場,五大買方以建商為多,布局趨勢由北往南擴張,主要是台北土地取得成本高,且不易有大面積土地,因此往中南部擴展。

第二名的新光人壽去年宣布加碼不動產市場,成為今年最積極布局的壽險業者,合計總投資金額196億元,以純辦、廠辦、地上權為主,包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、56.4億元買下三棟新竹萊恩廣場,此外也有三筆地上權,分別以44億權利金標下二筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。

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