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法拍屋線上競標 掀風潮

2019-02-01 23:22經濟日報 編譯/余曉惠

無論是重慶的三層別墅還是江蘇的破舊工廠,想搜房、找房、買房都可以足不出戶,在網路...
無論是重慶的三層別墅還是江蘇的破舊工廠,想搜房、找房、買房都可以足不出戶,在網路上就能搞定。 圖/路透、彭博資訊
無論是重慶的三層別墅還是江蘇的破舊工廠,想搜房、找房、買房都可以足不出戶,在網路上就能搞定。

彭博資訊報導,在這個全球不良債務規模最大的市場上,上網出售不良房地產的業務正如火如荼展開。橡樹資本(Oaktree)和貝恩資本(Bain)等跨國基金業者雖然早已瞄準不良房產市場,但把物件放在網上出售,意味著不管是個人還是小公司也可以撿便宜。對於銀行或者是無力償債的房地產公司及個人,這類不良資產不是被強制變賣,就是急於出售快速變現。

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阿里巴巴旗下的司法拍賣網站是全中國最大的不良房產網站,網站透過邀請法院入駐以及與資產管理公司聯手,業務不斷擴大,去年10月站上的不良房地產資產標的,比起前年同期躍升了88%。

房地產經紀公司Seatune匯編的數據顯示,今年中國所有拍賣網站上的不良房地產標的激增至人民幣1.3兆元(約1,900億美元),創歷史最高紀錄。

無論是重慶的三層別墅還是江蘇的破舊工廠,想搜房、找房、買房都可以足不出戶,在網路...
無論是重慶的三層別墅還是江蘇的破舊工廠,想搜房、找房、買房都可以足不出戶,在網路上就能搞定。 圖/路透、彭博資訊

專門收購不良資產的中國博思恩資本(Poseidon Capital Group)聯合創辦人馮劍雲(James Feng)說:「隨著不良貸款不斷增加,房地產價格持續下跌,這個趨勢還會繼續下去。」

阿里巴巴約六年前成立這個拍賣網站,據馮劍雲估計,去年該網站撮合了約人民幣5,000億元的不良房產拍賣交易,占中國這類拍賣總量的五成以上。

撿便宜是中國民眾熱愛在網上購置房產的一大原因。去年9月,上海市區有一戶兩房公寓,當時市場價格約人民幣1,000萬元,但在阿里拍賣網站上的售價足足便宜44%。浙江杭州一處鋪著大理石地板、裡頭有旋轉樓梯和水晶吊燈的物件,起拍價為人民幣6,000萬元,也比市價便宜約四成。

無論是一般人感興趣的住宅,還是企業喜歡的土地或倉庫,只要是不良房地產,通常拍賣價格都只有市價約三分之二。浙商資產表示,雖然僅有約40%的房產最終得以出售,但如果競標熱絡,成交價能夠上升至市價的九折左右。

不過,由於愈來愈多不良貸款都以房地產為抵押品,上網買房搶便宜的機會將只增不減。PwC在一份報告中指出,房地產支撐著中國1.4兆美元的不良貸款市場,約占所出售債務組合的80%。

在中國一、二線城市房地產限購政策下,在網路上購屋特別吸引想繞過這類限制的買家。根據Seatune,上海是唯一一個不良房地產交易不受限購政策影響的中國一線城市,因此上網買房特別熱絡。

但另一方面,上網買房子自然有其風險。有些消費者直到成交之後,才發現必須另繳一筆可觀的稅,而網站上並未事先說明。因此PwC建議買家親自到現場看房子,以掌握情況。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

阿里巴巴 彭博
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