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591年度房市大數據 新竹、新北、高雄漲超台股殖利率

2020-12-28 19:15經濟日報 蔡尚勳

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價,國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標,定期揭露區域房市概況。「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據,發現近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情,資金流入房價較低的縣市。整體來說,新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市,漲幅超越今年台股殖利率;新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數,二間新成屋價錢可多買一間中古屋;行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇,50坪房屋一年貴百萬!

2020房價漲幅。 591房屋交易網/提供
2020房價漲幅。 591房屋交易網/提供

新竹、新北、高雄漲最多,漲幅超越台股殖利率

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「591實價登錄」大數據,利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能,統計近一年6都+1(新竹縣市合併計算)的成交價中位數。整體來說,漲幅最高的是新竹(5.1%),或許反應了竹科電子業近年榮景,工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。漲幅其次依序為新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%),相較於台股平均殖利率3.67%,新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價中位數為22.28萬,新北為33.42萬,高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬,台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區,呈現補漲行情。

高雄三民、桃園龍潭、高雄小港漲最兇,50坪房屋一年貴百萬!

再落到更細的行政區來看,若剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區,漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3%)、桃園龍潭區(14.3%)、高雄小港區(12.7%)、台南中西區(12.4%)、台中中區(11.3%)、高雄新興區(10.4%)、台南新營區(10.2%),成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例,今年買就要比去年買多花103.5萬!

2020成交價漲幅雙位數行政區。 591房屋交易網/提供
2020成交價漲幅雙位數行政區。 591房屋交易網/提供

新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數,二間新成屋價錢可多買一間中古屋

另一方面,5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊,新竹新成屋近一年漲了9.9%,高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅,新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%,等於該地區買二間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到三間,足足多買一間;台北新成屋反而降了2.6%,價差比僅有8.3%;相較之下,中古屋大多都只有個位數漲幅,台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%,甚至新竹人不愛買中古屋,交易價跌了2.9%。

2020新屋中古屋價差。 591房屋交易網/提供
2020新屋中古屋價差。 591房屋交易網/提供

台灣最大房屋交易平台591房屋交易網推出的「591實價登錄」,運用數據分析技術,獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能,可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易,不限於特定房仲的物件,呈現所有全台房屋交易的資訊。

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