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推廣日租民宿的四大好處

2019-01-31 10:16經濟日報 蔡尚勳

不只亞洲,甚至在世界各地 ,日租民宿的市場(也稱為度假短租或短租)正不斷成長,儘管人們對日租民宿的需求不斷增加,政府對日租民宿的限制卻越來越多。例如,你可能會驚訝地發現,住宅共享在泰國是非法的,新加坡的短租市場則受到嚴格管制,台灣則一直試圖針對線上平台和房東開罰。我們認為這些都是短視的行為。

當然我們需要合理的立法來防止濫用的情形,例如房東將把房客趕走再把房間轉為日租民宿經營,但合理的立法應建立在回應旅客、當地社區、企業及房東的需求上。對人們來說,選擇日租民宿是一種嶄新的旅遊方法,無論在任何行業中,有時候新商業模式都可能會對現有的基礎設施和流程帶來短暫的混亂,但對於旅宿市場而言,建立良善、公平的許可和註冊制度可以預防這些問題。

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這個新興的旅宿市場確實為人們帶來很多好處,並且在全球快速成長中,原因很簡單:人們有這個需求。旅遊新聞網站Skift預測到2020年底,日租民宿市場將達到1940億美元,尤其是千禧一代(僅在中國就有4億人)的旅行花費將高達1.4兆美元,有74%的美國千禧一代在出差時選擇日租民宿。根據HomeAway的報告,日租民宿市場的成長速度是全球經濟成長的兩到四倍,大量投資正湧入該市場,《華爾街日報》報導指出,在中國的途家網已順利完成3億美元的融資,豬豬快租也已獲得約2.7億美元的融資,這兩家公司都有資格被稱為亞洲新創獨角獸,兩者估值相均超過10億美元。

我們認為監管機構需要重新審視這日益複雜的情形、暸解日租民宿帶來的好處並與房東及線上平台合作,讓日租民宿能為每個人服務,這些潛在利益是很可觀的。試著阻擋產業趨勢,使日租民宿轉為地下化經營,不會為任何人帶來好處。

就讓我們讓看一下日租民宿帶來那些好處:

旅客能有更多住宿選擇

對於旅客來說,選擇日租民宿較省錢。Agoda的數據顯示,旅客的首選通常是日租民宿,尤其是帶著孩子一起旅行的父母(根據Agoda的統計資料,這個客群能代表70%的旅客)傾向擁有獨立臥室、洗衣機和廚房等設備的住宿選擇,飯店不見得能滿足此類需求,更確切地說,旅客更看重的是日租民宿能帶給他們的當地旅遊經驗和建議。

房東能改善他們的生活品質

對房東最重要的是他們能賺取額外收入,研究顯示,這筆額外收入通常用於房屋修繕、房貸繳款、租賃費用、日常生活費用、小孩教育費及退休儲蓄等基本所需。

社區共榮

對那些反對日租民宿的當地居民和社區而言,他們通常不瞭解他們所能獲得的好處,隨著旅客花費更多在飲食、購物、當地交通和娛樂上,日租民宿將為當地企業帶來更多的人潮和錢潮 ,日租民宿不僅讓房東有工作收入,也為提供週邊服務的人創造工作機會,像是辦理入住手續、清潔、洗衣服務、提供膳食以及各式體驗旅遊(從戶外活動到品酒饗宴),這只是其中的幾個例子。根據一個提供日租民宿服務的線上平台,2017年旅客在五個亞太城市餐廳的消費總額與去年相比增加了2.4億美元,平均而言,日租民宿的客人在入住的時間也比飯店的客人長,並且於住宿期間他們的旅遊花費也更多。這些日租民宿也吸引旅客前往他們未曾想過的地方旅行。雖然有些人抱怨日租民宿破壞了原有社區,但實際上很多房東大都仰賴這些租房收入,日租民宿不但不會破壞社區,反而可以使當地社區更加團結。

維持城市生態圈

城市也將因日租民宿獲益良多。如果執照程序和法律過於復雜,又或者租賃產業被徹底禁止,當地社區將錯過以上所述的種種好處,部分日租民宿或將退出市場,但部分會轉為地下化經營進而危及旅客的安全。但設計良好的許可要求和法規將大大提高旅客的安全、有效管理旅宿市場並提供稅收收入用於民眾需求上,從維持消防等基本服務到旅遊景點行銷,甚至為遊民安排教育和提供住房補助,日租民宿的服務能讓旅客遠離人口稠密的市中心,進而舒緩當地人口密集問題。

從我們在Agoda的工作經驗中瞭解到改變必然伴隨著破壞,但忽視它並不會讓改變消失,剝奪許多人從改變帶來的好處來保護少數人的利益在經濟上是不合理的,這也不是民主或公平的方式,我們呼籲各國政府和公民對這一產業發展敞開心扉,並琢磨出合適的管理方法,如果能用正確方向和態度去處理,對大家,包含客人、房東、鄰居、城市甚至稅務人員都是有利的。

【關於Agoda】

Agoda(Nasdaq: BKNG)創立於2005年,為全球發展最迅速的網路訂房品牌之一,隸屬於全球網路旅遊服務的領導品牌—Booking Holdings集團。公司總部位於新加坡,在全球超過30個國家、53個主要城市中都設有據點,以及超過3,700位充滿熱情的旅遊專家致力尋找你可能喜歡的住宿。Agoda的網站和App均提供中英等共38種語言介面,以及超過2百萬間住宿選項,不論是飯店、公寓、民宿、別墅或短租,完整滿足各類旅人所需。

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