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叫它金地主 史丹佛大學登矽谷第一地產大戶

2019-11-06 12:06中央社 記者周世惠舊金山5日專電

美國矽谷的豪宅報告顯示,最貴的「豪宅之王」價值5700多萬美元(約新台幣17.3億元),房內有14間浴室。在科技公司密布的矽谷,擁地產價值最高的「金地主」是史丹佛大學。

矽谷價值最高的豪宅坐落在洛薩托斯山丘鎮(LosAltos Hill),這座山上的房子占地16.97英畝,除了一棟主建築,另有兩棟客屋。

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約718坪((2萬5545平方呎)的主建築內,最特殊的是洗手間的數量高達14間。房子內有9間臥室、一間宴會廳、兩間飯廳,及傭人房、廚房等功能性房間,另外有室內泳池、三溫暖,可停6輛車的雙車庫,還有洗車房。

第一豪宅是科技富翁、國際性投資機構「數位天空科技」(DST, Digital Sky Technologies)創辦人密納爾(Yuri Milner)的住宅,他是俄羅斯籍猶太人,臉書(Facebook)與推特(Twitter)的早期投資者。

信使新聞(The Mercury News)調查矽谷最貴的10棟豪宅,其中臉書執行長祖克柏(Mark Zuckerberg)在巴羅艾托(Palo Alto)的房子榜上有名。祖克伯的豪宅整合了5間房子,占地1.73英畝,價值近2900萬美元(約合新台幣8.8億元)。

祖克伯為了保障他的居住隱私,於2013年以高於市價多倍、買下鄰居的4個房子,在缺房的矽谷,此舉引發爭議。其中一名賣方以為大賺一筆,但在換屋之後,按照加州稅法必須繳交很高的地價稅,賣方認為不公,反控告地方政府,目前在訴訟審理中。

地圖上並沒有一個地方叫做矽谷,而是在舊金山灣區以南的地方,從史丹佛大學為圓心發展出來的科技重鎮。根據史丹佛大學的校史,開發美國西部鐵路致富的史丹佛夫婦,因為15歲的兒子在歐洲傷寒突然離世,因此捐出家產,於1885年成立大學,大舉購下史丹佛校區周邊龐大的地產。

在矽谷,史丹佛大學是最有價值的地主和房東。美國公共廣播電視公司(KQED)與信使新聞等舊金山灣區多家媒體,以一年的時間聯合調查發現,史丹佛大學於2018年應繳稅的房地產價值為197億美元(約合新台幣5985.53億元),是矽谷排名第一的地產大戶。

史丹佛大學的房地產價值比谷歌、蘋果公司和英特爾3家科技公司合併起來還高,大學不只擁有校地、校舍、以史丹佛為名的購物中心,並多元投資各類房地產,包括辦公大樓、醫院及公寓住宅和一整個社區的民宅等。

史丹佛大學多元化發展與經營、財力雄厚,是大學自主財源的成功案例。但在鼓勵學術與創業之外,史丹佛大學也成為矽谷房價高漲、造成供給不足的推手之一,並壓縮與科技無關的人力。

成也科技、壞也科技,矽谷的住房問題引發急需人才的科技公司拉警報。蘋果公司(Apple Inc.)昨天宣布,投入25億美元希望緩解住房危機;上月底谷歌(Google)和臉書各自承諾捐10億美元,希望與政府合作創造可負擔的住宅。

根據美國最新的人口統計調查資料,4000萬人口的加州,於2018年有將近70萬人出走。搬離加州的人們,在美國新落腳的州別排行為德州、亞利桑那州、華盛頓州、內華達州、俄勒岡州。

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