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大陸中產階級加入富人行列 購買美國房地產

2019-01-09 19:08經濟日報 記者陳律安╱即時報導

中國消費者可能對如iPhone般的美國產品興趣缺缺,但提到美國房地產,那可是眼睛一亮。

CNBC報導,全美房地產經紀人協會(NAR)表示,中國買家連續六年在住宅房屋的交易量與交易額奪冠,現在更將觸角跨到新的低價領域。

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剛從上海房地產大展回美的舊金山房仲奧爾森表示,中國消費者對貿易戰缺乏興趣,較熱衷於喊價,「中國人對政治基本上抱持著不可知的態度,我的意思是,就算是美中政府劍拔弩張,中國人民能將政治混亂與房地產投資分開」。

奧爾森說,今年一個最大的差別,在於中國買家詢問的價格帶。一開始是中國富人捧著大筆現金,直接購買百萬美元房產,現在更多是中國買家找尋較低價房屋,也更常使用貸款,「中國人仍將美國視為投資和資金停泊的避風港,不僅是為自己的『錢途』,也為小孩的未來著想」。

舊金山地區現在有幾家放款業者專門瞄準中國買家。NAR數據指出,售予中國買家房屋價格的中位數從2017年的略低於53萬美元,降至2018年的43.9萬美元。雖然加州仍是中國買家首選,但現在他們也跨足德州、喬治亞州、佛羅里達州市場。

巴奈特在達拉斯/沃斯堡地區從事房仲業,看到中國強健的需求。雖然多數外國買家仍使用現金購屋,但她發現有逐漸轉往使用房貸的趨勢,「對海外買家而言,如果不是投下屋價50%或更高比率的頭期款,很難取得貸款,但現在有幾家放款業者專攻這市場,比以往容易得多」。

隨著科技業工作在全美開枝散葉,中國買家開始逐工作而居,在新地點購入房地產。

奧爾森有幾個中國客戶的子女已在加州科技業工作,等他們安頓下來後,父母就會帶著公寓頭期款從中國飛來,現在這情況發生在全美各地。例如亞馬遜宣布將於紐約皇后區長島市開設新總部後,中國買家便湧入當地看房。

中國的中產階級現在也開始買進美國房地產。(圖/法新社)
中國的中產階級現在也開始買進美國房地產。(圖/法新社)

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