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李同榮

現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
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共發表 51 篇文章
2018/05/22 11:27:48

老屋全面健檢與危屋強制都更 防災都更的解藥

「都市更新」條例草案雖然即將修法通過,但都市更新推動的諸多問題仍然難解,而追根究底都更的首要目的是防災,全台六都之中,最需要都市更新的都會是雙北市,尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上,在921地震之前的建築物耐震力不足,只要是強震襲擊北台灣,雙北倒塌建物將無數。防災都更要推動,斧底抽薪的作法就是針對30年以上老屋全面健檢,並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。
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2018/04/20 10:53:31

房產實價登錄修法 政府後知後覺半夢半醒

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬實價登錄地政三法修法作業,修法重點包括(1)買賣案件登錄權責歸買賣雙方,並在辦理所有權移轉登記時併同申報(2)預售屋申報提前,並將建商自售預售屋資訊全面納入(3)成交物件登錄採門牌或地號完整揭露(4)增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。修正草案已於日前報行政院審查。然而實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,諸多嚴重缺失待解。
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2018/04/20 10:43:02

房產實價登錄修法 政府後知後覺半夢半醒

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬實價登錄地政三法修法作業,修法重點包括(1)買賣案件登錄權責歸買賣雙方,並在辦理所有權移轉登記時併同申報(2)預售屋申報提前,並將建商自售預售屋資訊全面納入(3)成交物件登錄採門牌或地號完整揭露(4)增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。修正草案已於日前報行政院審查。然而實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,諸多嚴重缺失待解。
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2018/04/03 14:26:53

北市房價率先落底 交易量將大反彈

2017年全台房市交易量26.6萬戶,較2016年24.5萬戶回溫8.6%,台北市交易量由2016年的2萬1,500戶提升至2017年的2萬3,500戶,回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步,但從市場現實,在台北市房價率先於去年第四季落底後,2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。
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2018/02/08 14:13:26

防災都更立法? 李同榮:全面健檢並強迫危屋都更

2月6日,想不到台南大地震的兩周年居然悲劇重演,只是地點不同,發生在東台灣的花蓮。這次規模7級的強震,造成統帥飯店、雲門翠堤大樓傾斜倒榻,災情慘重。國震中心指出,這次傾倒的大樓屬於早期建物,且建築結構屬於軟弱底層,抗震性低。他認為防災都更除了拆除重建,更重要的是應該立法。國震中心這種發言其實是馬後炮,「危老屋重建條例」立法時為何沒人說話?危老屋條例根本無法全面防災,政府應該回頭是岸,針對危險房舍,提出優先具體有效的政策。
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2018/01/30 17:20:52

質疑蔡英文口號式居住正義 李同榮:五十笑百步

日前蔡總統視察台北市健康公宅表示「年輕人的居住權利與環境,也是台灣價值」,張金鶚教授撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義,並質疑台灣價值為在?是否廿萬戶社會住宅完成,年輕人的居住權利就可以實現?如何落實居住正義以彰顯台灣價值?針對張教授的質疑,我們質疑:五十步笑百步。 張教授批評時政,乍看之下,言之有理,但在其論述中卻充滿諸多矛盾,且缺乏反求諸己,簡直是五十笑百步,理由如下:
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2018/01/04 14:22:39

房市會恐慌殺盤 李同榮駁斥:不可能

今年房市走勢如何,各方說法不一,央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」,有人說「尚未著陸丶持續緩跌」,更有人説今年「價續跌,量會再縮」,並說房市沒有重大利空,「沒有恐慌性殺盤不會見底」,但依目前市場軟著陸的現況觀察,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。
1398
2017/12/18 14:18:15

2018房市關鍵字「穩」 李同榮:止跌丶打底丶盤整

台灣房市從2014年Q3台北市率先反轉下跌,到2017年Q4已歷經三年半緩跌的空頭格局,2018年市場關注的焦點在於房價是否全面止跌落底?吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,2018第一季起,全台房價將由北到南開始逐漸止跌,第二季全面落底,下半年起,房價在谷底之上開始盤整一到兩年,全年交易量溫和遞增,並上看30萬戶,2018房市關鍵字:「穩」,整體走勢:「量溫丶價穩」,落底三歩曲:「止跌丶打底丶盤整」。
5755
2017/12/07 10:49:46

都更與社宅推動障礙? 李同榮:政策執行四大迷失!

為解決老舊房屋都更障礙,行政院長賴清德日前在行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,為降低都更變數,修法共訂定4道防線,處理不同意戶(釘子戶)的機制。同時,立法院司法及法制委員會也於日前初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」簡稱「住都中心」,負責都更與社宅推動業務。我們認為,都更與社宅推動的障礙重重,政府紙上談兵,擬定的政策完全沒抓到問題核心。
382
2017/11/17 14:59:29

包租代管審查,防範業者灌水,政府放水?

包租代管啓動,主要目的是透過減稅丶補貼等各種奬勵手段,引導閒置空屋釋出市場。內政部統計,台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶,為有效使空屋進入租屋市場,北市府11/15推出2,200戶包租代管計劃、並徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者協助辦理包租代管,且正式公告即起受理房東和房客登記申請。以現行的包租代管審查機制,少了第三方監督單位,實在難以防範業者搶業績灌水,政府搶政績放水。
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