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中鋼10月賺23.85億元 Q4將是獲利高峰 16:36

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李同榮

現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
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共發表 67 篇文章
2017/11/17 14:59:29

包租代管審查,防範業者灌水,政府放水?

包租代管啓動,主要目的是透過減稅丶補貼等各種奬勵手段,引導閒置空屋釋出市場。內政部統計,台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶,為有效使空屋進入租屋市場,北市府11/15推出2,200戶包租代管計劃、並徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者協助辦理包租代管,且正式公告即起受理房東和房客登記申請。以現行的包租代管審查機制,少了第三方監督單位,實在難以防範業者搶業績灌水,政府搶政績放水。
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2017/11/03 14:26:14

房市軟著陸 雙北行政區跌幅排行出爐

房市自2014反轉下跌以來,大家非常關心十多年多頭市場,會不會造成房價泡沫的危機,但在稅制未確定因素消除與政策不打房的狀態下,歷經三年多的緩跌格局,房市落底持平的跡象越來越明顯,今年年底台北市房價將有
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2017/10/12 15:38:40

包租代管推社宅 李同榮質疑:狸貓換太子

內政部營建署表示,為落實蔡總統8年20萬戶社會住宅政見,包租代管是希望利用民間空餘屋轉租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭,並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助;房客租金補助;業者免營業稅等誘因。
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2017/10/02 15:55:21

房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有

房地產自從2014年Q3反轉向下以來,歷經13季的緩跌,市場專家對於房市何時落底,各有不同預測與看法,並不斷修正與調整。日前永慶房屋丶中信房屋分別提出今年房市交易量上看28萬戶説法,並有業者樂觀表示房市已經落底,但同時也有業者提出較悲觀的說法,直指房市年交易量沒有30萬戶就落不了底,甚至提出市場現況是「不甘丶不願丶不捨丶不賣丶沒有買氣」的四不一沒有論述。針對上述四不一沒有的說法,在此也提供購屋者不同的參考:「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」。從2015年春天到現在,近三年間,對這波房市下跌趨勢的落底時間預測,我們始終如一的答案是:2017年Q4北市房價率先落㡳,2018年Q2全國房價全面落底。
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2017/08/23 16:17:51

包租代管政策 李同榮:向政府提出五大質疑

立法院已一讀通過租賃專法,鼓勵房東可委託專業公司包租代管,業者視代管市場是一塊大餅,商機上看百億元,預料房仲業將爭食此一大餅新戰場。事實是如此嗎?我們對包租代管政策是否成功產生很大質疑,因為包租代管政策只是為政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做,最後結局只是房東受惠,政府卻要灑大錢為政策護航,還要納稅的全民買單,完全不符經濟效益。
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2017/08/15 10:48:40

從開工量使照量交易量三大指標 預測房市何時落底

根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創近7年以來新低,但開工戶數盤底已超過一年,下半年開發商推案由保守轉向積極,再過一兩季開工量可望緩步提升。同時,今年使用執照核發量也擺脫高峰開始呈現下跌,意味房市脫離交屋潮高峰,賣壓將逐漸減低。房市交易量已逐季回溫,未來半年,代表購屋信心度的建築開工量季線若止跌回升,穿越使用執照核發季線量,兩條季線呈黃金交叉時,就是房市止跌落底的前兆。
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2017/08/02 14:29:07

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失

實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,登録權責回歸買賣雙方,預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄,預計下會期送進立法院。我們肯定政府對實價登錄的五大措施,但針對租賃市場,屋主自租不必登録是實價登錄美中不足的重大缺失,若不立即修法,對健全房屋租賃市場將遺害無窮。
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2017/05/25 14:13:10

包租代管政策 李同榮:先射箭再畫靶代價沈重

立法院內政委員會5月24日初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案,,初審條文規定,個人房東將住宅委託包租、代管業者,供居住1年以上者,出租期間每月租金收入不超過6,000元部分,免納綜合所得稅;超
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2017/05/16 16:30:53

小英520 李同榮評房產政策:5大缺點2大迷失0喝采

小英政府執政屆滿週年,一年來諸多重大的政策推動受挫,尤其一例一休所造成的衝擊與年金改革的爭議不斷,加上地價稅房屋稅雙漲造成無辜自住民眾的受害,讓小英民調已跌到30%以下。個人針對小英政府一年來的房產政
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2017/04/26 16:02:40

老屋重建三讀通過 李同榮:政府只做對一半

立法院三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱老屋重建條例),條文內容規定:條例施行3年內申請的重建計畫,可加碼多給予建築基地基準容積10%獎勵;5年內申請者,重建期間免徵地價稅;重建後,地價稅、房屋稅減半徵收2年,但若未轉移所有權,房屋稅可再延長10年,最多只以12年為限。個人認為老屋重建條例通過,政府只做對一半,政府應化被動為主動,針對迫切危屋強制重建,才能達到真正防災都更雙重目的。
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