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李同榮

現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
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共發表 25 篇文章
2017.08.23 16:17

包租代管政策 李同榮:向政府提出五大質疑

立法院已一讀通過租賃專法,鼓勵房東可委託專業公司包租代管,業者視代管市場是一塊大餅,商機上看百億元,預料房仲業將爭食此一大餅新戰場。事實是如此嗎?我們對包租代管政策是否成功產生很大質疑,因為包租代管政策只是為政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做,最後結局只是房東受惠,政府卻要灑大錢為政策護航,還要納稅的全民買單,完全不符經濟效益。
305
2017.08.15 10:48

從開工量使照量交易量三大指標 預測房市何時落底

根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創近7年以來新低,但開工戶數盤底已超過一年,下半年開發商推案由保守轉向積極,再過一兩季開工量可望緩步提升。同時,今年使用執照核發量也擺脫高峰開始呈現下跌,意味房市脫離交屋潮高峰,賣壓將逐漸減低。房市交易量已逐季回溫,未來半年,代表購屋信心度的建築開工量季線若止跌回升,穿越使用執照核發季線量,兩條季線呈黃金交叉時,就是房市止跌落底的前兆。
236
2017.08.02 14:29

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失

實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,登録權責回歸買賣雙方,預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄,預計下會期送進立法院。我們肯定政府對實價登錄的五大措施,但針對租賃市場,屋主自租不必登録是實價登錄美中不足的重大缺失,若不立即修法,對健全房屋租賃市場將遺害無窮。
1270
2017.02.07 18:34

逼空屋包租代管?李同榮批:未引前車之鑑,註定失敗!

營建署日前表示,為逼出市場上空餘屋並推動社會住宅,規劃由租屋專業服務業者向民間承租住宅,再轉租給弱勢民眾,並提供包租及代租代管,保證房東收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費用補助,並補助業者服務費、服務費免營業稅等誘因,106年初步就六都進行試辦一萬戶。此項計劃實在缺乏市場實務基礎,不引用過去租屋平台失敗的前車之鑑,政策註定失敗,在此,提出三大造成失敗的主要理由...
689
2017.01.24 20:01

營建署:一案建商品質堪慮 李同榮批:又是一刀切

營建署研議《建築法》修法將未來設計審照、使用勘驗、核發執照等過程加入第三方公正單位審查,以杜絕品質堪慮的「一案建商」。個人認為又是「一刀切」政策,讓人質疑品質管制應該全面化,怎會有一案丶兩案丶多案之分?
470
2017.01.23 15:00

蔡英文政經決策 李同榮示警:維持現狀形同安樂死

蔡英文總統在就職演說時強調,在未來經濟議題上,新政府將打造一個以創新、就業、分配為核心價值,追求永續發展的新經濟模式。並積極參與多邊及雙邊經濟合作及自由貿易談判,包括TPP、RCEP等,並且,推動新南
634
2016.12.30 15:09

2017 Q4房市落底 李同榮提:5大趨勢2大商機10大理由

2016經過政黨輪替,新政府百廢待舉,國內外政經局勢混亂,股市房市交易量急凍,面對未來,2017年房地產走勢眾說紛紜,本人再次堅持先前一貫預測:「2017 Q4房市將落底」。同時,在此提出此波房市落底的5大趨勢2大商機及10大理由。
17876
2016.12.19 16:21

張金鶚:實踐改革是王道 李同榮:錯誤改革是霸道

政大指南政策論壇,上周邀財信傳媒董事長謝金河,政大教授張金鶚座談,雙方你來我往。謝金河事後在臉書寫「建議張金鶚到上海打房」,張金鶚也回應,台灣是我們的家,為何要到上海去?並在臉書上提出反撃說:「改革理想只是口號,能夠實踐才是王道」!
648
2016.12.15 13:42

五年只蓋3萬戶 李同榮:小英社宅政見恐跳票

營建署日前公佈,全國廿二個縣市有十六個縣市規劃社宅,計劃5年內全國蓋3.15萬戶只租不售的社會住宅,我們認為這樣的規劃速度,意味政府要在八年蓋20萬戶社宅顯然難上加難,小英的社宅政見承諾可能要面臨跳票。
387
2016.12.13 18:39

北市降自住房屋稅率 李同榮:調降稅基較實際

房屋稅增稅引爭議,台北市財政局長陳志銘表示,將建議中央下修現行房屋稅率地板,名下只有一戶應降到1.2%以下。陳志銘表示,在修法之前,北市將先研擬政策補貼方案,減輕自住一戶民眾負擔。針對北市府所提措施,我們認為調降自住一戶稅基,比調降稅率實際。
402
2016.12.09 16:22

土地現值該漲該跌 李同榮:暫時凍漲為上策

106年全省公告土地現值即將出爐,不少縣市地價評議委員提出「凍漲」甚至「調降」做法,引起某些公民學術團體反彈聲浪,針對明年土地公告現值該漲該跌?個人認為現階段在房市下跌情況與全民對房產稅改的極度不滿聲浪中,聰明的地方政府縱使不調降土增稅基的公告現值,也應該暫時凍漲為宜。
207
2016.12.07 16:35

讓台灣再次偉大 李同榮提六大觀點

小英總統日前在「經濟學人」發文,宣言要讓台灣重返亞洲四小龍,而美國川普總統一上任就發表百日大計,包括貿易保護丶能源開展丶政策規範丶國家安全丶移民管制丶政治改革丶等六大新政,令人耳目一新,美國人民正憧憬在Make America Great Again的夢想大道上,而小英政府已執政半年,卻看不出有振奮人心非常亮點的財經政策,面對國際貿易保護主義再起,各國正磨拳擦掌採取擴大內需等因應政策,小英總統如何讓台灣再次偉大?個人謹提出六大觀點:
395
2016.12.06 11:29

川普效應各國擴大內需 李同榮預測:2017Q4房市落底

川普當選美國總統未滿一個月,美股基金淨流入超過400億美元,道瓊工業指數突破19,000點創歷史新高,由於川普誓言「讓美國再次偉大」,經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行,內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢,台灣屬出口導向國家,在全球需求減弱狀態下,縱使貨幣貶值,對出口不見得絕對有利,何況TPP丶RCEP等國際經合組織,台灣一直都被排擠在外,因此,國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利,而日前小英仍然對外媒宣言台灣將重返亞洲四小龍,到底新政府有何具體政策因應川普效應與國際間保護主義的威脅?
327
2016.12.05 19:59

都更障礙重重 李同榮:應先啓動防災都更

自從今年2月台南大地震發生後,政府才開始覺醒,接著迅速公佈全省土壤液化潛勢區,緊接著小英政府上任後將都更列為住宅政策之首要,近日更指示都更政策三大方向,金管會也配合擬定四箭齊發配套措施。針對過去都更障礙重重,我們認為問題出在政府解決問題的能力。
269
2016.11.28 17:00

金管會挺都更 李同榮:有助擴大內需與社宅推動

依照小英總統指示金融機構全力參與都更,金管會將推動修改銀行法72-2條,鬆綁30%建築放款規範、年底前並完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險資金投入都更公建、鼓勵設立都更投信公司。針對金管會四箭齊發全力挺都更,公部門與金融機構帶動下,將有利都市更新,進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益,間接也會提升房市信心與交易量。
250
2016.11.25 13:30

英全民調直落 李同榮:妄求正義,除弊卻忽略興利

蔡英文施政半年,民調邁入死亡交叉,是歷屆新上任總統民調滑落最快的一位,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出英全體制民調直落的三大主要造成因素:
285
2016.11.24 20:23

針對巢運回批 李同榮:巢運已脫離民意

巢運日前發文回批李同榮顛倒黑白、扭曲事實,用「傷害自住」抹黑巢運,以掩蓋幫持有多筆、非自住、高價值房地持有者講話的事實。吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長 李同榮回應,巢運已「脫離民意」,並發表三項嚴正聲明。
414
2016.11.21 17:41

房稅爭議民怨沸騰 問題在:急漲+自住增稅+時機不對

地價稅議題炒得沸沸揚揚,台北市長柯文哲受訪時表示,一下子漲這麼多,人民一定會跳起來,他引述,這次的房屋稅、地價稅雙漲,比油電雙漲造成更大的民怨。針對地價稅房屋稅所引起的這麼重大的民怨,追根究底,核心的問題在:「急漲」+「自住增稅」+「時機不對」!
554
2016.11.17 14:33

小英獎勵老屋都更 李同榮:三大盲點四大建言

蔡英文總統11月14日拍板,透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場,要求行政部門月底前提出規畫方案,對於安全堪慮的老舊住宅,給予足夠的容積誘因,鼓勵公股行庫和金融機構積極參與。
458
2016.11.14 19:39

巢運:增稅有理? 李同榮批:假居住正義,傷自住權益

巢運於11月13日舉行記者會,張金鶚教授表示,在建商財團的惡意操弄下,地價稅、房屋稅改革正遭逢鋪天蓋地的攻訐。巢運表示,地價稅妥協就是居住正義跳票,中央、地方政府應堅持改革。
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