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李同榮

現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
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共發表 17 篇文章
2018/12/28 10:38:40

陸資買房 李同榮:邁擱來543,開闢「高雄中國城」

高雄市長韓國瑜一就任就主張開放大陸來高雄投資置產,引起各界正反兩面評價,有專家指出這是愚蠢政策,爽到的是建築業者,而韓市長直指,若行政院反對才真是愚蠢,內政部花次長更説:陸資買房,本來就可以啊。吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮直言:陸資買房,最愚蠢的政策其實就是「543」。
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2018/12/14 15:59:59

選後檢討房產政策 三大老提建言

選戰落幕,蔡英文總統在敗選演說中定調執政黨敗選主因:一、改革帶來的挫敗;二、人民對我們用更高標準檢驗。其實,衆所皆知,執政黨真正敗選的主因是太專注在轉型正義的政治改革議題,卻忽略了人民最渴望改善的經濟與民生議題,而在住宅政策上,都更條例修訂與廣建社會住宅進度嚴重落後,居住正義淪為口號,也是蔡政府敗選主因。
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2018/11/28 09:48:36

大選後房市 李同榮:2018全面止跌 2019價穩量溫

九合一選舉藍綠變天,政治版圖大轉移,到底對房地產後市產生何種影響?全球不動產流通協會理事長李同榮分析,大選後政經局勢將有三大面向影響房地產走勢:(一)選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增。(二)選前經濟議題受重視,財經內閣將大改組,心理因素促成觀望買盤進場。(三)2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穏量溫的盤整隔局,房價不會有大幅度反彈。
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2018/09/20 11:57:02

房價止跌?六都第二季房價統計出爐

2018是全台房價止跌與否的關鍵年,吉家網不動產發佈今年第二季六都中古屋平均房價漲跌數據及六都行政區漲跌幅排行榜。
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2018/09/04 17:51:08

開工量與使照量黃金交叉 李同榮:房市止跌訊號

房市自2014年下半年反轉向下,已歷經四年空頭的市場,市場積壓自住與換屋買盤逐漸出籠,建商信心逐漸回升,自2017年起,反應供給量指標的「建築執照量」就逐漸起死回生,並於去年第三季正式與使照核發量呈黃金交叉向上趨勢。依據內政部最新統計,全台上半年數量建照核發量達58,825戶,創下自2015年以來的同期新高,相較去年同期增加約54%,甚至比近5年的最低點2016年暴增6成。同時反映建商推案信心的開工量也於今年上半年與使照核發量呈黃金交叉,這是市場明顯的止跌跡象。
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2018/08/02 13:27:06

一成購屋政策擺烏龍 李同榮:青年首購政策三建議

選舉到了,房市政策開始作多,內政部長徐國勇新官上任第一箭提出「青年一成自備款購屋」專案,由信保基金提供融資保證,銀行貸款可到七、八成,再加一成信保,就可以達到九成,等於年輕人只要自備款一成即可購屋。明眼人都知道這是在政策買票,企圖討好年青人,但訊息一出卻引發各界一片撻伐聲浪,政策不得不喊卡。房產專家李同榮針對此烏龍政策表示,政府企圖在選前提出討好年青人選票的購屋政策,但政府官員思維離民意太遠,未深入了解年輕人處境與生活負擔,政策雖立意良善,但卻適得其反,引發各界強烈譴責。
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2018/07/27 16:13:42

給小英建言,李同榮:「社宅政策」問題出在那裡?

小英總統任期已過半,住宅政策三箭中最重要的社會住宅政策推動速度障礙重重,從政策面分析,廣建社宅方向是對的,但政策規劃是錯的,影響所及,執行速度就是慢的。
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2018/07/13 14:39:23

李同榮:以稅制調控房市 是最愚蠢政策

北市針對建商餘屋給予3年緩衝不課囤房稅,而列管餘屋4500戶,一年出售3成,被財政局解讀效果不佳,計劃縮短為一年。這種以稅制調控房市,其實是最愚蠢政策。這對先建後售的建商簡直是殘害,對市場也將造成扭曲。
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2018/05/22 11:27:48

老屋全面健檢與危屋強制都更 防災都更的解藥

「都市更新」條例草案雖然即將修法通過,但都市更新推動的諸多問題仍然難解,而追根究底都更的首要目的是防災,全台六都之中,最需要都市更新的都會是雙北市,尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上,在921地震之前的建築物耐震力不足,只要是強震襲擊北台灣,雙北倒塌建物將無數。防災都更要推動,斧底抽薪的作法就是針對30年以上老屋全面健檢,並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。
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2018/04/20 10:53:31

房產實價登錄修法 政府後知後覺半夢半醒

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬實價登錄地政三法修法作業,修法重點包括(1)買賣案件登錄權責歸買賣雙方,並在辦理所有權移轉登記時併同申報(2)預售屋申報提前,並將建商自售預售屋資訊全面納入(3)成交物件登錄採門牌或地號完整揭露(4)增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。修正草案已於日前報行政院審查。然而實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,諸多嚴重缺失待解。
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2018/04/20 10:43:02

房產實價登錄修法 政府後知後覺半夢半醒

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬實價登錄地政三法修法作業,修法重點包括(1)買賣案件登錄權責歸買賣雙方,並在辦理所有權移轉登記時併同申報(2)預售屋申報提前,並將建商自售預售屋資訊全面納入(3)成交物件登錄採門牌或地號完整揭露(4)增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。修正草案已於日前報行政院審查。然而實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,諸多嚴重缺失待解。
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2018/04/03 14:26:53

北市房價率先落底 交易量將大反彈

2017年全台房市交易量26.6萬戶,較2016年24.5萬戶回溫8.6%,台北市交易量由2016年的2萬1,500戶提升至2017年的2萬3,500戶,回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步,但從市場現實,在台北市房價率先於去年第四季落底後,2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。
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2018/02/08 14:13:26

防災都更立法? 李同榮:全面健檢並強迫危屋都更

2月6日,想不到台南大地震的兩周年居然悲劇重演,只是地點不同,發生在東台灣的花蓮。這次規模7級的強震,造成統帥飯店、雲門翠堤大樓傾斜倒榻,災情慘重。國震中心指出,這次傾倒的大樓屬於早期建物,且建築結構屬於軟弱底層,抗震性低。他認為防災都更除了拆除重建,更重要的是應該立法。國震中心這種發言其實是馬後炮,「危老屋重建條例」立法時為何沒人說話?危老屋條例根本無法全面防災,政府應該回頭是岸,針對危險房舍,提出優先具體有效的政策。
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2018/01/30 17:20:52

質疑蔡英文口號式居住正義 李同榮:五十笑百步

日前蔡總統視察台北市健康公宅表示「年輕人的居住權利與環境,也是台灣價值」,張金鶚教授撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義,並質疑台灣價值為在?是否廿萬戶社會住宅完成,年輕人的居住權利就可以實現?如何落實居住正義以彰顯台灣價值?針對張教授的質疑,我們質疑:五十步笑百步。 張教授批評時政,乍看之下,言之有理,但在其論述中卻充滿諸多矛盾,且缺乏反求諸己,簡直是五十笑百步,理由如下:
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2018/01/04 14:22:39

房市會恐慌殺盤 李同榮駁斥:不可能

今年房市走勢如何,各方說法不一,央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」,有人說「尚未著陸丶持續緩跌」,更有人説今年「價續跌,量會再縮」,並說房市沒有重大利空,「沒有恐慌性殺盤不會見底」,但依目前市場軟著陸的現況觀察,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。
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2017/12/18 14:18:15

2018房市關鍵字「穩」 李同榮:止跌丶打底丶盤整

台灣房市從2014年Q3台北市率先反轉下跌,到2017年Q4已歷經三年半緩跌的空頭格局,2018年市場關注的焦點在於房價是否全面止跌落底?吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,2018第一季起,全台房價將由北到南開始逐漸止跌,第二季全面落底,下半年起,房價在谷底之上開始盤整一到兩年,全年交易量溫和遞增,並上看30萬戶,2018房市關鍵字:「穩」,整體走勢:「量溫丶價穩」,落底三歩曲:「止跌丶打底丶盤整」。
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2017/12/07 10:49:46

都更與社宅推動障礙? 李同榮:政策執行四大迷失!

為解決老舊房屋都更障礙,行政院長賴清德日前在行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,為降低都更變數,修法共訂定4道防線,處理不同意戶(釘子戶)的機制。同時,立法院司法及法制委員會也於日前初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」簡稱「住都中心」,負責都更與社宅推動業務。我們認為,都更與社宅推動的障礙重重,政府紙上談兵,擬定的政策完全沒抓到問題核心。
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