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李同榮

現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
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共發表 63 篇文章
2018/02/08 14:13:26

防災都更立法? 李同榮:全面健檢並強迫危屋都更

2月6日,想不到台南大地震的兩周年居然悲劇重演,只是地點不同,發生在東台灣的花蓮。這次規模7級的強震,造成統帥飯店、雲門翠堤大樓傾斜倒榻,災情慘重。國震中心指出,這次傾倒的大樓屬於早期建物,且建築結構屬於軟弱底層,抗震性低。他認為防災都更除了拆除重建,更重要的是應該立法。國震中心這種發言其實是馬後炮,「危老屋重建條例」立法時為何沒人說話?危老屋條例根本無法全面防災,政府應該回頭是岸,針對危險房舍,提出優先具體有效的政策。
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2018/01/30 17:20:52

質疑蔡英文口號式居住正義 李同榮:五十笑百步

日前蔡總統視察台北市健康公宅表示「年輕人的居住權利與環境,也是台灣價值」,張金鶚教授撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義,並質疑台灣價值為在?是否廿萬戶社會住宅完成,年輕人的居住權利就可以實現?如何落實居住正義以彰顯台灣價值?針對張教授的質疑,我們質疑:五十步笑百步。 張教授批評時政,乍看之下,言之有理,但在其論述中卻充滿諸多矛盾,且缺乏反求諸己,簡直是五十笑百步,理由如下:
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2018/01/04 14:22:39

房市會恐慌殺盤 李同榮駁斥:不可能

今年房市走勢如何,各方說法不一,央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」,有人說「尚未著陸丶持續緩跌」,更有人説今年「價續跌,量會再縮」,並說房市沒有重大利空,「沒有恐慌性殺盤不會見底」,但依目前市場軟著陸的現況觀察,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。
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2017/12/18 14:18:15

2018房市關鍵字「穩」 李同榮:止跌丶打底丶盤整

台灣房市從2014年Q3台北市率先反轉下跌,到2017年Q4已歷經三年半緩跌的空頭格局,2018年市場關注的焦點在於房價是否全面止跌落底?吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,2018第一季起,全台房價將由北到南開始逐漸止跌,第二季全面落底,下半年起,房價在谷底之上開始盤整一到兩年,全年交易量溫和遞增,並上看30萬戶,2018房市關鍵字:「穩」,整體走勢:「量溫丶價穩」,落底三歩曲:「止跌丶打底丶盤整」。
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2017/12/07 10:49:46

都更與社宅推動障礙? 李同榮:政策執行四大迷失!

為解決老舊房屋都更障礙,行政院長賴清德日前在行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,為降低都更變數,修法共訂定4道防線,處理不同意戶(釘子戶)的機制。同時,立法院司法及法制委員會也於日前初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」簡稱「住都中心」,負責都更與社宅推動業務。我們認為,都更與社宅推動的障礙重重,政府紙上談兵,擬定的政策完全沒抓到問題核心。
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2017/11/17 14:59:29

包租代管審查,防範業者灌水,政府放水?

包租代管啓動,主要目的是透過減稅丶補貼等各種奬勵手段,引導閒置空屋釋出市場。內政部統計,台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶,為有效使空屋進入租屋市場,北市府11/15推出2,200戶包租代管計劃、並徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者協助辦理包租代管,且正式公告即起受理房東和房客登記申請。以現行的包租代管審查機制,少了第三方監督單位,實在難以防範業者搶業績灌水,政府搶政績放水。
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2017/11/03 14:26:14

房市軟著陸 雙北行政區跌幅排行出爐

房市自2014反轉下跌以來,大家非常關心十多年多頭市場,會不會造成房價泡沫的危機,但在稅制未確定因素消除與政策不打房的狀態下,歷經三年多的緩跌格局,房市落底持平的跡象越來越明顯,今年年底台北市房價將有
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2017/10/12 15:38:40

包租代管推社宅 李同榮質疑:狸貓換太子

內政部營建署表示,為落實蔡總統8年20萬戶社會住宅政見,包租代管是希望利用民間空餘屋轉租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭,並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助;房客租金補助;業者免營業稅等誘因。
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2017/10/02 15:55:21

房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有

房地產自從2014年Q3反轉向下以來,歷經13季的緩跌,市場專家對於房市何時落底,各有不同預測與看法,並不斷修正與調整。日前永慶房屋丶中信房屋分別提出今年房市交易量上看28萬戶説法,並有業者樂觀表示房市已經落底,但同時也有業者提出較悲觀的說法,直指房市年交易量沒有30萬戶就落不了底,甚至提出市場現況是「不甘丶不願丶不捨丶不賣丶沒有買氣」的四不一沒有論述。針對上述四不一沒有的說法,在此也提供購屋者不同的參考:「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」。從2015年春天到現在,近三年間,對這波房市下跌趨勢的落底時間預測,我們始終如一的答案是:2017年Q4北市房價率先落㡳,2018年Q2全國房價全面落底。
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2017/08/23 16:17:51

包租代管政策 李同榮:向政府提出五大質疑

立法院已一讀通過租賃專法,鼓勵房東可委託專業公司包租代管,業者視代管市場是一塊大餅,商機上看百億元,預料房仲業將爭食此一大餅新戰場。事實是如此嗎?我們對包租代管政策是否成功產生很大質疑,因為包租代管政策只是為政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做,最後結局只是房東受惠,政府卻要灑大錢為政策護航,還要納稅的全民買單,完全不符經濟效益。
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