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作者文章列表

鍾仁義

美國商業不動產投資師(CCIM)
美國紐約州立大學水牛城分校企管碩士(MBA)
政大法律碩士(LLM)
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共發表 44 篇文章
2019/06/28 12:27:07

日本房市持續發燒?日劇「房仲女王!第二季」告訴你

隨著2020東京奧運的來臨,去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬,日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。 近年來,若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現,同樣的時段、季
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2019/04/16 11:47:01

西雅圖城市振興經驗可以給高雄借鏡

想到西雅圖,有些人會想到「西雅圖夜眠」電影的浪漫,或是在星巴克創始店裡悠閒地享受一杯卡布奇諾、好市多慢用蛤蜊巧達湯的小確幸,再者熟悉的人甚至知道西雅圖是過去十年美國人口成長最多的城市,過去六年房價翻漲一倍。但卻很難想像,西雅圖在70年代歷經美國經濟大蕭條與波音事件重創,導致失業人口超過7萬人、失業率高達17%,甚至在高速公路旁的招牌有句「最後離開西雅圖的中產階級,是否會幫西雅圖關燈」這句話來形容當時的慘狀。
619
2018/08/13 17:26:14

中美貿易大戰 受益者是?

身為資深全球房產趨勢研究工作者,面對這一波中國與美國之貿易大戰,觀察與實證的結果發現,兩強貿易大戰目前的受益者之一是:美國的房地產。 美國房價從2008年金融海嘯後修正,並反彈迄今已超過 6年,
1403
2018/08/09 17:45:33

真有「錢多、事少、離家近」的夢幻房產工作?

兩年前開始,我們公司跟台南崑山科技大學房管理系所辦理「新南向學海築夢」海外實習建教合作,每年筆者都會趁學生暑假前往澳洲布里斯本與黃金海岸進行商務考察。除了解學生在當地實習的情形外,另一方面藉此拜會許多
1248
2018/06/11 15:38:26

2020年經濟衰退再起?

根據美國最大的房地產資訊電商公司Zillow,最近期針對超過100位房地產的專家與經濟學家所做的房價調查問卷結果,有過半數的受訪專家認為,美國下一個經濟衰退很有可能發生在2020年,其中又以會在202
3752
2018/05/22 19:57:50

「城市商業魅力指數」是啥? 能推估出城市合理房價?

長期以來學術界與實務界討論與辯證影響房地產價格變因,然而就大多數人而言,房地產是人們窮其一生的金錢與精力,選擇在某一個城市,買個屬於自己的房子,進而成家立業、落地生根。所以,任何想要置產的人,對購買房
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2018/04/23 16:09:55

台灣房價於2019年底落底?

身為房地產趨勢專業研究工作者,最常被人問到「台灣(台北)房市何時落底?」。雖然這是大哉問,因為台灣房價受到太多國內外變數影響,但我認為,台灣(台北)的房價有機會2019年底落底,主要有 X 理由:
58491
2018/03/12 18:18:49

美國房市多頭似乎還沒結束?!

在去年一整年美國聯準會升息三次、預計2018年有可能在升息4次以上的大環境下,美國人似乎對美國房市後市仍樂觀看待。根據美國知名房產研究機構ATTOM Data Solution剛公布的「2017年Ho
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2018/02/09 11:38:46

台灣與中國一線城市哪裡還值得投資房產呢?

最近隨著美國股市的大地震,全球的股市均未能倖免,就連中國這個全球第二大經濟體的上證指數從2月5日開始,幾天之內修正迄今超過7%。使得許多相對保守的投資人,開始思考是否將部分資金從股票市場抽出,改以轉進
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2018/01/12 18:29:51

兩岸房價比一比!

最近因常往來上海、北京等中國幾個主要城市,加上自己長期深耕房地產產業研究,不禁很好奇地,想了解到底台北房價跟大陸主要城市的房價,相互間的差異為何? 哪裡房價是比較高? 購屋負擔壓力哪裡較大?
12923
2018/01/10 17:18:41

兩岸房價比一比!

最近因常往來上海、北京等中國幾個主要城市,加上自己長期深耕房地產產業研究,不禁很好奇地,想了解到底台北房價跟大陸主要城市的房價,相互間的差異為何? 哪裡房價是比較高? 購屋負擔壓力哪裡較大? 兩
12249
2018/01/03 18:45:19

小額投資房地產的方式有哪些?

過去這些年,全球房地產價格整體而言都呈現一個上升的趨勢,使得許多過去未能參加這場房地產增值盛宴的人(不管是自用或投資),財富增加的速度遠跟不上有參與的人。 去年底,在大學演講與自己新書發表會的場
1928
2017/11/23 16:27:51

各式房地產興起 台灣的機會、優勢與挑戰?

當一般投資人還在琢磨著房產金科玉律「位置、位置、位置」(Location, Location, Location),許多思維前瞻的老行家,都已在世界各地「獵地」,並依據該地區文化特色,發展出各式各樣的
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2017/11/06 10:52:50

從「全球城市競爭力報告」找尋房產投資潛力股

日前,由聯合國人居署與中國社會科學院(財經院)共同發佈《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》,這個排名主要從「城市經濟密度指數」與「經濟增量指數」角度對全球1,000多個城市分析,進而提出「城市經濟競爭力」與「城市可持續競爭力」這兩個指標進行評比排序。以全球「城市經濟競爭力」排名,紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦與舊金山這五個城市最具競爭力,我們台北排名第47位、高雄排名第115位;以「城市可持續競爭力」排名,則依序為紐約、倫敦、東京、波士頓與新加坡為全球前五名,台北降為57名、高雄第191位。
739
2017/10/13 17:42:51

從「UBS全球房產泡沫指數」看海外不動產投資

最近,瑞銀財富管理對外發布「2017 年全球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Index」報告,指出全球主要城市的房產價格,面臨泡沫化程度最嚴重的城市,從去年的加拿大溫哥華,變為多倫多。事實上,多倫多在過去五年,平均房價上漲已超過50%。
387
2017/09/21 17:48:21

澳洲人跟你想的不一樣

依照往例,英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)每年就全球140個城市,根據五個主要指標,包括穩定性、醫療保健、文化環境、教育和基礎設施等,評比出世界最宜居城市(Most Livable City)。澳洲的墨爾本已經連續蟬聯7年的全球冠軍,阿德雷德、伯斯與布里斯本也分居第5、第7名與第16名。
173
2017/08/29 17:39:17

從日劇「房仲女王回來了」話說東京房市

去年日本有部很夯的日劇叫「家売るオンナ」,在台灣緯來日本台也有播放,並翻譯成「房仲女王」。這部僅僅十集的連續劇,一方面生動刻畫房產仲介的工作型態外,另一方面反應日本社會型態,以及日本人對房產喜好厭惡。
526
2017/08/22 17:31:50

陸資炒作台灣房地產? 別傻了!!

今年6月,內政部修正發布「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資買房限一人一戶正式入法,且新增撤銷或廢止陸資買房許可的處理方式。之後便引發許多網友開始討論「政府開放大陸人買房」
767
2017/08/15 17:41:26

亞馬遜打「房產亞馬遜」?!

7月28號,美國知名網路房產搜尋與經紀交易平台公司Redfin,以每股15美金(相當於台幣450元),在那斯達克交易所掛牌。第一天就飆漲超過45%,而目前股價約在25元美金左右。而他的死對頭Zillo
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2017/08/09 17:06:30

美國住宅出售獲利平均為155萬、報酬率約26%

近來除了鴻海郭董在美國川普總統、威斯康辛州州長等陪同下,於白宮發布鴻海投資美國威斯康辛州100億美金(超過台幣3,000億)之記者會外,日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣布,將合資16億美金(約台幣5
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