房租漲不停,寄居族新難題-數據精選專題

租屋成為居住新主流

根據主計總處與內政部估算,2016年全台租賃戶數為93.5萬戶。

若是以每戶平均2.75人計算,再加上教育部統計在外租屋的學生,估計全台租屋者高達286.3萬人。

這相當於,在台灣,每12個人當中,就有一個人是租屋族。

全台房租指數連漲43個月

全台租屋族如此龐大,但是你知道嗎?

從2000年以來,全國房租指數一路向上,今年7月指數達101.89,不僅連43個月上漲,還創歷史新高。

全國房租指數

*至7月份

飯可以少吃,房子不能不住

房租指數,是政府調查物價的一環,呈現了租金價格變動水準。當指數向上,就代表租金負擔變重。

當收入沒什麼變化時,飯可以少吃,但是住房是剛性需求,不能不住。更何況,很多人租房子,必須考慮上班、上學方便,總不能為了房租便宜,每天通勤兩小時上班吧!?

房租占消費支出比重攀升

租金為什麼漲不停

原因有三個:

1、房價仍高,以租代買需求強勁

「房價所得比」是以中位數的住宅總價,除以家戶年可支配所得中位數,代表了「需要花多少年的可支配所得,才能支付一戶中位數住宅總價」,數字越高,代表房價負擔能力越低。

舉例來說,今年第1季全國房價所得比是9.08,代表一個家庭要不吃不喝九年多,才有辦法買到一棟中間價位的房子。

近十季房價所得比

2、房東避稅,轉嫁房客負擔

這幾年房地稅高漲,政府雖然收到了飽飽的稅金,但是房東也不是省油的燈,將稅務負擔轉嫁房客承受。

房地稅收

3、市政建設進化,房價房租水漲船高

另外,這幾年都會區市政、交通建設均有長足進步,推升房價、租屋價格再上一層樓。

近年台灣鐵路交通四通八達

政府補貼杯水車薪

租房子的苦,政府不是不知道,近年,政府就積極加碼租金補貼,讓弱勢的租屋族住得起。可惜,這幾年,申請戶數都遠高於計畫戶數,政府的美意,反而呈現杯水車薪。

政府租金補貼情況

租屋族的糾結:
買vs.租?

買房有買房的好,租房也有彈性在。以目前六都房市租售比來看,在台北市租一坪,要1,224元, 買一坪則要52萬多,租屋族的算盤,怎麼撥好?

給租房的人

打算租房的人,建議好好善用省下來的買房錢,有時複利的力量,會讓你在多年後為之驚艷。

地區 售價(元/坪) 租金(元/坪) 租售比
台北521,2001,2241:426
新北241,1006911:349
桃園165,2505081:325
台中160,9005451:295
台南113,2506221:182
高雄124,8005881:212
  • 註1:統計期間為2017年1月至2018年5月實價登錄資訊
  • 註2:租售單價採用各都有成交紀錄區的中位數
  • 註3:租售單價統計不含車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫
  • 資料來源:內政部不動產資訊平台

    給買房的人

    買房牽涉到的支出可能包括了,貸款、房屋仲介、保險、稅金、利息支出、修繕維護等。

    如果買房是為了長期自住,這些支出,都將有足夠時間攤平,只要能買到心儀的窩,一切都值得;如果是投資,就得精打細算了。

    2018年第1季房價負擔能力指標

    地區 房價所得比*(單位:倍) 負擔程度
    台北15負擔能力過低
    新北12.75負擔能力過低
    桃園8.07負擔能力略低
    台中9.58負擔能力略低
    台南7.29可合理負擔
    高雄8.16負擔能力略低