美國聯準會聯邦資金會議一如市場預期維持利率不變，但在此同時，世界銀行卻向各國示警，提醒亞洲國家應以升息來防止亞洲資產泡沬化問題，巧的是大陸官方昨天起宣布將對囤積土地的炒家開刀，連香港李澤楷也被列為開刀對象，多少也可看出這波金融海嘯救市方案後，房地產價格的過度偏離，已成為亞洲各國央行現階段第一個解決重點，其急迫性和重要性遠先於升息。
但因台灣和美國市場的連動性極高，因此，一般推測美國最快也要明年第一季才有升息動作，以台灣目前物價仍低、經濟並未全面復甦來看，央行升息動作最快也是明年第一季以後的事，但在此之前，如何讓房市趨溫和、避免資產泡沫化可能是央行總裁彭淮南現在更關心的。
事實上，從上周彭淮南邀集台銀、土銀、合庫董事長「閒聊」房地產，彭總裁有意無意透露對高價豪宅的不予認同及銀行放款授信應加強控管的動作，就連經建會提出土地增值稅等問題，這些官方釋出的「訊息」，多少也已經透露出市場的關切重點。
就因為市場的價格「高到偏離正常行情」，近來已有不少機靈的房地產達人已經陸續出脫手中的投資型房產，因為就是市場價格高到有點心虛，連央行總裁都說了重話，此時就算政府不採取立即的房貸緊縮動作，「示警」效果多少也讓投資人該有所警覺。
近期除有諾貝爾經濟學家、世界銀行不斷示警預告亞洲各國資產恐泡沫化危機外，及大陸政府口頭示警後，到昨日官方以更強悍動作決定對炒作土地的囤積人「動刀」處置，這種訊號，相較於台灣央行總裁彭淮南說話後猛發新聞稿澄清「沒有要打壓房市」及行政院長吳敦義更立即為經建會提出的土增稅「滅火」等動作來看，台灣政府對房地產的打壓，真的是溫和多了。但已可預見未來刻意降溫的氣氛，將是亞洲各國的必要趨勢。
【2009/11/05 聯合晚報】
