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跨年度賣地 節稅有撇步

稅務示意圖。聯合報系資料照片
稅務示意圖。聯合報系資料照片

本文共583字

經濟日報 記者胡順惠/台北報導

基隆稅務局提醒,民眾如果在2024年簽約出售土地,但等到2025年才申報土地增值稅,需在簽約後30天內完成申報,才能用2024年的公告土地現值計算土地增值稅,減輕稅負。

舉例來說,林小姐在2024年12月30日訂定契約出售土地,當年度公告土地現值為每平方公尺3萬元,而隨著新年度開始,2025年1月1日公告的土地現值調高至每平方公尺3萬2,000元。

若林小姐在訂約後30日內,也就是2025年1月28日以前申報土地增值稅,稅務局將採用2024年的公告土地現值(每平方公尺3萬元)計算應納稅額;反之,若她超過期限,在2025年1月29日之後才辦理申報,稅務局將改以2025年的公告土地現值(每平方公尺3萬2,000元)計算稅額。

稅務局強調,土地增值稅的計算基準取決於申報時適用的公告土地現值,因此,跨年度的土地移轉案件特別需要留意申報時點選擇,若錯過申報期限,僅因現值基準不同,即可能造成稅負增加的情況,在林小姐的案例中,若以每平方公尺3萬2,000元計稅,土地移轉現值將顯著增加,進而導致應納土增稅金額上升。

公告土地現值是土地移轉時核課土增稅的基礎,各地方政府在去年底前,皆已陸續公布2025年公告土地現值,以六都來看,公告現值皆為上漲,又以桃園市平均調漲6.34%最多,台南市漲6.07%居次,台北市、新北市、高雄市漲幅也都超過5%,台中市上漲3.69%為六都最低。

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