Euronews 精選／高房價非唯一原因 歐洲人選擇只租不買房還有哪些考量？

在歐洲買房並不容易已是眾所周知的事實，但出人意料的是，高得要命的房價，並非人們選擇租屋的唯一原因。

不動產機構RE/MAX Europe在年度「歐洲住房趨勢」（European Housing Trend）報告中指出，近半數調查國家自有住宅比率正在下滑。英國、法國、德國、羅馬尼亞與捷克擁有自宅的人口減少2%；克羅埃西亞與匈牙利減3%；希臘減少1%；土耳其更銳減9%。

這股下滑趨勢是否延續仍待觀察，但租屋已蔚為風潮。舉例來說，德語國家奧地利（48%）、瑞士（62%）與德國（63%）大多數居民並未擁有自宅。西班牙（25%）、法國（36%）與英國（27%）的租屋族群比率，也相當可觀。

擁有自宅曾是收入擁有穩定上班族的人生重要里程碑，但房價與能源價格飆升、就業不穩定及遷徙自由，正逐步改變歐洲人的觀念。財務障礙或許看似阻礙買房主要因素，但其實只是眾多因素之一。數據顯示更廣泛的轉變正在發生，這個改變同時受生活型態、流動性與不斷變化的預期驅動。

歐洲人為何不願踏入房市？

根據RE/MAX，不打算買房的人有53%表示，原因是對目前居住狀況感到滿意；第二個因素較偏心理層面，而非現實考量，即不願承擔「擁有房地產揮之不去的責任」，不打算買房的人有21%歸因於此。第三個原因是價格，以及登記費與房產稅等高額前期成本，占19%。在英國、比利時與西班牙等國，這類費用約占房價的6%至8%以上。

頭期款也是一大門檻。報告指出，在歐洲，平均7.3年才能存到頭期款；在德國，時間更長達十年。

許多歐洲人因此轉而求助「父母銀行」。報告顯示，26%的歐洲首購族仰賴現金贈與。從國家來看，希臘該比率為38%，立陶宛為36%；相較下，芬蘭與荷蘭僅12%首購族獲得類似援助。在西班牙、義大利、法國、德國與英國，依賴家庭資助的比率接近歐洲平均，介於20%至26%之間。

「遊牧族」重視彈性

撇開財務困難不談，在許多情況下，租屋是受生活型態影響做出的有意識決定。偏好租屋而非購屋者中，約16%表示這讓他們能隨時隨地自由遷徙。馬爾他的比率高達50%，反映該國龐大的外籍居民人口，芬蘭則為33%。

千禧世代的游牧特性最鮮明，22%說想自由遷徙是租屋理由之一，明顯高於Z世代的11%。而歐洲跨國移動者最青睞的目的地為西班牙與德國，各占22%，其次為義大利（15%）、瑞士（13%），英國與美國則同為11%。

小鎮居民較不願意買房

這份年度報告也顯示，小鎮居民買房意願最低。在人口少於1萬的城鎮中，17%居民表示無意擁有自宅，高於大城市居民的12%，以及農村的14%。在不打算購屋的城市居民中，49%表示滿意現有居住安排，略低於村落居民的52%。

報告指出，「15%的村落居民重視租屋帶來的彈性，高於大城市居民的10%，顯示在都市化程度較低的地區，生活型態的選擇，更有可能左右住房觀念，而非財務限制」。