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信義房屋(9940)三峽北大店專案經理廖豐程表示,北大特區為發展15年至20年的商圈,有雙交流道銜接國道3號,區內交通方便,公車班次齊全,並且未來捷運將預計於2025年試營運及通車,會接至地下捷運藍線頂埔站,屆時往來北市將會更快速。
廖豐程表示,北大特區是指北至學府路,西至大學路,南至佳園路,其中涵蓋龍埔國小、桃子腳中小學等明星學區,並且台北大學也坐落於此,生活機能優良,因此區域內多數為家庭居住。
北大特區初期因為大面積區段徵收,不管是道路規劃及綠化設施都相當完整,同時區內以台北大學作為延伸,使近期北大特區成為炙手可熱的文教特區。
廖豐程指出,北大特區由三大商圈組成,其中位於學成大學路口區域因台北大學的發展帶動,為第一發展商圈,而第二發展商圈則位於學勤大雅路口,進駐大賣場家樂福、特力屋等,使特區發展更加完整,加上特區鄰近未來捷運站,為政府發展重點特區,預計也將陸續帶動特區第三商圈的發展。
廖豐程表示,北大特區內的買盤主要為首購、換屋各占一半,年齡層大約落在30歲至40歲的家庭,加上平均環境較為舒適,加上過去道路規劃完整,退縮道路皆在20米以上,行人空間寬廣,因此多數購買以自住為優先。
廖豐程建議,首購族可以考慮區內的太子國際村,以未來展望來說,此物件距離未來捷運站走路大約三分鐘,是政府著重開發的地點,且距離舊市區的市場接近,採買上更加方便,附近及是龍埔國小以及北大國小,吸引許多家庭進駐,而且以坪數規劃來說選擇較多,房型涵蓋二房、三房、四房,總價大約落在1,300萬~2,500萬元。
而將捷MIT則是區內屋齡相對較新的物件,位於大學路、學成路交叉路口,生活機能齊全,並且在規劃上選擇也較多,因此價格落差較大,總價大約1,800萬~3,200萬元。
最後總價較高的為皇翔玉鼎,其特點是一般住宅區與商業用區做清楚的區分,並緊鄰戶政單位、警察局、圖書館,並以戶戶邊間、三面採光、雙衛浴開窗、前後大陽台的大戶配置為特色 ,總價約在3,000萬元以上。
整體而言,北大特區以15年至20年的社區大樓為主,其中因為地段成熟,新建案較少,總價大約落在2,200萬左右,單價則是每坪50萬至60萬元,不過三峽外緣亦有部分華廈、公寓。其中客戶類型多以自住、換屋等,雖規劃大樓戶數多,但因住戶以自用居多,因此物件釋出量體少,並且外地客至此多找電梯大樓,多數屋主是換屋才會轉賣。
北大特區內電梯型產品大約落在單坪50萬~60萬元,新社區則是約在60萬~70萬元之間,而因預算考量,特區外的舊華廈、大樓物件則大約落在35萬至40萬元之間。
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