租服業首家掛牌上市公司現身！包租代管六年半成長17倍 房市低迷也有「好生意」

在政府政策獎勵與法規制度逐漸健全之下，過去長期游離於法制之外的包租代管業，如今正快速轉型為台灣不動產市場的新興產業。《財訊》最新一期報導指出，包租代管在短短六年半內成長17倍，並催生出首家即將上市的業者，預示著租賃住宅服務業已邁入「黃金十年」！

從最初為了解決社會住宅供應問題而推動的政策措施，如今逐漸擴散為一股改變租屋市場的力量。截至去年底，全台累積包租代管契約數已突破10萬件，活絡的不僅是房東的節稅動機，更讓租賃住宅服務業（簡稱租服業）走向制度化、規模化經營。

《財訊》報導指出，自2017年起，政府啟動社會住宅興辦計畫，搭配《租賃住宅市場發展及管理條例》上路，包租代管制度快速起飛。六年來，中央投入328億元推動四期包租代管方案，不僅提供租金補貼與房東租稅減免，連帶帶動合法租服業崛起，截至今年三月底，租服業登記家數已來到1826家。其中最具代表性的業者兆基屋管，甚至宣布計畫於2026年IPO，將成為租服業首家掛牌上市公司。業內人士指出，包租代管已成為房市低迷時期的一門「好生意」，從散戶房東到建商餘屋，都成為潛在合作對象。

包租代管的崛起不僅使房東免於處理租客糾紛與瑣事，還能享有補助與稅賦優惠；對政府而言，則可提高租屋市場透明度，便於資料掌握與政策推動。例如，管理超過50間套房的資訊業主管孫先生，就選擇將出租物件交由專業代管，「省時省力又合法，還能節稅」。

目前，全台取得專業租賃管理證照的人數已逾兩萬名，業者繳交的營業保證金總額也突破3億元。據規定，管理戶數愈多，須繳交的保證金愈高，顯示整體市場規模迅速放大。《財訊》分析指出，台灣租服業已逐漸走向規模經濟。目前管理800戶以上的業者被視為大型業者，估計全台已有28家具備此規模，其中六都市場多由大型業者掌握。

此外，隨著政府租金補貼擴大、租金支出可列報所得稅扣除額、房屋稅與地價稅優惠制度啟動，租賃市場的黑數將逐步浮上台面，合法報稅、專業管理將成為主流趨勢。儘管發展迅速，但租服業也面臨競爭者眾、專業水平不一、補貼依賴等挑戰。下一階段的政策應強化評鑑與分配機制，促進優質業者脫穎而出，並強化弱勢族群租屋保障。

台北市租服公會創會理事長陳柏勳指出：「政策補貼不會永遠存在，最終要靠服務讓房東願意掏錢。」他強調，產業要從單純管理走向價值創造，無論是透過裝修翻轉、租轉售整合，還是提供「有溫度」的租賃服務，才能真正立足於這個產業。總統賴清德提出的「百萬租屋家庭支持計畫」，預計在八年內達到25萬戶包租代管量能，進一步釋放市場需求，這將是租服業的「第二次爆發期」。

【完整報導詳見財訊740期】