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銀髮居住正義/買斷式銀髮宅 新興選擇

幸福久久窩大廳是住戶聯誼社交的最佳去處。 記者黃義書/攝影
幸福久久窩大廳是住戶聯誼社交的最佳去處。 記者黃義書/攝影

本文共543字

經濟日報 記者孫嘉君/台北報導

相較於抵押一筆租金,月繳房費的租賃式銀髮宅,台灣這幾年還興起了買斷式退休宅,花費高達數百萬至上千萬元,消費者真的願意買下來養老嗎?業者如何看待這塊商機?

目前市場上的買斷式退休宅,包括建商日勝生集團位於新北三芝的「日初不老莊園」,特色為依山傍海的清幽環境,並提供上百項的生活服務。

另外還有房仲業者台灣房屋集團耗資60億元在新竹關西打造的「亞洲健康智慧園區」,主打溫泉湯屋,加上高檔設備及飯店式管理。兩案皆採取租售並行的模式,保留一部份作為出租使用。

對於業者推出販售型退休宅的考量,資策會科技法律研究所代組長黃毓瑩分析,建商的獲利結構,通常是賺「快速財」,因為建材及人工等費用都是巨大開銷,愈快完銷、愈快回收成本越好。

至於業者端,又是怎麼解讀商機呢?日勝生旗下的集順生活科技康養處協理劉文琦表示,國內養兒防老觀念已久,很多長輩對於子女把「送去外面住」會有怨懟,不過,若是買下來當作自家房產,將來還可傳承兩代養老,接受度會比較高。另外,也有人想到,國內熱門養生村不好排,不如「超前部署」,為退休生活做準備。

劉文琦也提到,出售型銀髮宅在台灣,算是比較嶄新的商業模式,起初光是為了介紹觀念,就花了不少工夫。不過,以銷售表現來看,日初不老莊園實價登錄筆數已逾九成,代表市場的確有需求。(系列三之二)

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