入住北市超精華地段不是夢 「高級地上權」成為聰明入場劵

當台北市房價每坪均價站上三位數，精華中的精華如:中正區、大安區、信義區的核心區段更是成為地段及房價指標，連小宅都已達200萬俱樂部，讓不少買家望塵莫及。值得關注的是，即便房市在因政策驅使下讓市場處於冰河調整期，但唯有北市精華地段不僅房價未受到修正、甚至越稀有的地段及產品，反而逆勢上漲，由此可見台北市的房市含金量，仍是置產保值熱門標的。

然而面對北市高房價，許多菁英族群仍以擁有北市超級蛋黃區為目標夢想，但以20坪的產品來看，新案動輒總價超過4000萬元，入手門檻不低，對此房市專家指出，想入主一級蛋黃區、但又不想一次付出大筆資金的買方，現下有新的選擇產品「地上權」是一種更靈活購屋的選項，此類型的住宅房價僅需市價的約7折左右，加上新制地上權能使用年限長達70年，對買方來說不但手上的資金能更分散理財，同時也達成在最好的地段穩定邁向夢想生活。

以近期在台北市中正區杭州南路的地上權新案「首學杭州」及位於臨沂街的「首御臨沂」來看，皆吸引大批菁英族及資產族關注，負責銷售的得意佳建築行銷副總陳威任表示，其中「首御臨沂」更創下短時間內預約看房組數高達500組，在目前房市大環境中表現搶眼。

專經高端住宅的房仲業者指出，中正區因擁有台全最頂級的台大醫療資源及司法、政府機關，長年來一直是醫師、律師及高階菁英置產自用熱門區域，周邊除了座擁中正紀念堂、雙捷運站點，豐富的教育資源及傳統商圈皆是中正區的價值紅利，如此稀有地段價值難以複製，因此區域不僅房價表現穩定，在區域能開發的素地有限之下，每有新案推出皆引起關注，對有剛性需求買家來說呈現供不應求狀態。

有別於過往國人對「地上權」的刻板印象，新制的「地上權」除了70年的使用權外，同時能持有房屋所有權狀，持有者可自由的買賣、贈予及繼承，且可獨立向銀行申請房貸，與一般住宅並無太大不同。放眼全球地上權已行之有年，特別是在倫敦、東京、新加坡、香港等國際城市的精華區域，在高房價效應擠壓下，地上權案反到更受歡迎，借鏡國際趨勢，在台北市最精華的地段上像「首學杭州」及「首御臨沂」皆屬於高級地上權案，對能用最低成本換來最佳生活圈，此類地上權是通往超級蛋黃區的最快速、最聰明入場劵。