超蛋黃區 中山區朱崙街靜巷精品建案 銷售黑馬!獲北市高資產族青睞

台北市蛋黃區素地稀有，大規模壯闊基地更為罕見，以近期位於中山區朱崙街的大案「達欣文和苑」，前身為中興高中，基地面積約650坪，因其地段優勢及中小坪數均質規劃，自公開以來頗受台北市高端買家關注。

房市專家指出，雖然房市在盤整期，但台北市中心精華地段推案卻是逆勢成長，呈現蛋黃區「長短皆多」的現象，顯示地段的保值性仍然是買方首要考量，其中要能吸引高端客群青睞，地段與建商品牌至關重要，是資產族做為長期資產配置購入物件的首選條件。

以近期在高資產圈討論聲量極高的指標大案「達欣文和苑」，公開僅一個半月市場反應熱絡。不動產業者指出，達欣文和苑的地段價值難以複製，坐落在朱崙街臨南京東路、復興北路及建國北路等主要幹道，稀有15米的「靜巷」優勢，九仰、達官苑、至真、鈞藏、圓頂世紀館、元大花廣等大坪數名宅聚落。由於台北市精華地段長年處於「量少質精」的態勢，市中心具規模土地稀缺，推案量少，然而剛性需求客群始終存在，「達欣文和苑」以25~35坪的平面規劃成為銷售黑馬，可見精華地段、中小坪數產品是高端買盤積極追逐的焦點。

值得一提的是，當台北市大安、信義、中正、中山區等區域的知名豪宅案單坪均價破200萬之際，曾被蘇富比國際物業評選為全球10大豪宅之一的「文華苑」姊妹作「達欣文和苑」，是親民版的高端精品宅，不需動輒三、四億的總價，但卻可以享受到同等級別的體驗，千萬預算，享受億元的精品規格，被喻為最接近買得起的國際精品住宅，且該案總價帶設定4500萬起至6300萬，不破北市豪宅稅限制，對於菁英買家來說，現下不但是最佳入手精品宅的好時機，未來還有機會坐擁增值空間。

加上不同一般都更改建案，「達欣文和苑」全案無地主戶，產品訴求25至35坪均質規劃，交通條件極佳，距離南京復興250米，兼具文湖線與松山新店線雙捷運線優勢，在台北市中心一級住宅戰區中，中小坪數的規劃填補了市場的產品真空帶，更顯稀有珍貴。現場銷售表示，買家類別中不少是家族資產分配，中小坪數的剛需特色，吸引家長為下一代置產佈局，適中的總價帶不論是節稅或長期持有，皆符合富人的資產配置思維。

財經專家也表示，在全球股市居高之下、市場波動起伏大，然而精華地段的房地產長年供不應求， 相較於金融產品不動產的保值性相對平穩，特別是像「達欣文和苑」這類指標性產品，售完在區域也難以再找到相同個案，是磁吸高端客族購買主因。