2025內湖房價破140萬　「易漲難跌」成特色

相較於台北市都會區的繁忙擁擠，生活圈自成一格的內湖區不僅受到科技新貴青睞，房價更是鐵板一塊，具有「易漲難跌」的特色，2024年更成為台北市最熱門的購屋行政區，2025年預售房價更是突破140萬關卡；專家分析，內湖剛需強但新推案少，因此內湖人看屋特別挑，包括最好有自然視野、住宅棟距不能太小、社區能否設置充電樁，且不喜歡樓下有商場或事務所都成為看屋的重點項目。

內湖科學園區是台北市第一座科學園區，30年來發展已臻成熟，園區逾六千家企業提供大量就業機會，持續吸引人才湧入，科技新貴的居住需求讓內湖地區房市剛需強勁。依據聯徵中心住宅貸款統計資訊，台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，內湖區成為北市最熱門的購屋行政區，平均每天成交4戶。

然而，2025年購屋成交量卻意外大幅縮減，第一季成交僅 216筆，2024年第四季的季減率高達36.3%、年減率則為32.5%。專家分析，內湖綠覆率為台北市最高、生活機能便利，以及捷運文湖線行經以及國道1號交流道連結，交通便利、生活圈自成一格，許多住進內湖的民眾遷出意願低，加上內湖購屋剛需強但新建案供給有限，更讓內湖房價保值性居高不下。對此，網友直呼「在內科上班的有錢人都買內湖，上班近又不用塞車」、「這裡有山有水，買東西不用進市區，好市多大賣場一堆」、「台北市蛋白最貴的就是士林跟內湖」。

馥鈺實業執行副總陳冠蓁表示：「在內湖賣屋真的要以自住客角度規劃，否則購屋者不買單；尤其是內科的科技新貴，平日工作壓力大，他們最在乎的是住宅的居住品質。」大面向包括鄰近公園跟學校、社區出入巷道太小、社區的坪數落差不能太大、不能住商混合、公設比最好不要超過35%，以及在電動車日漸普及下，社區未來是否可以設置充電樁。針對住宅部分，包括住宅跟鄰房的棟距不能太小，採光面不能太暗等；2房只有1套衛浴、廚房設於玄關、不愛機械停車位等。

上櫃公司三豐建設推出的新案「日麗」位於環山路二段、鄰近捷運港墘站，1樓大廳挑高6米，打造雙會所、多功能交誼廳、健身房、瑜珈室等公設項目，頂樓空中宴會廳，公設比33.5%，坡道平面車位。

全案標準層4併雙電梯，強調戶戶面對金面山、享有無限天然棟距，每戶擁有大面採光；全案規劃24至39坪、2+1至3+1房，透過室內無小樑、挑高3米6以及「＋1」的規劃，不僅讓空間更完整，且能創造更靈活彈性的生活餘裕，擁有內湖地區難得的住宅條件。

「日麗」

24、39坪 2-3房｜挑高3米6｜ Alfa Safe耐震宅

麗山學區 捷運港墘站

接待中心: 台北市內湖區港墘路17號

貴賓專線: 2799-8285