RE/MAX瑞麥地產領航印尼投資 黃金簽證全攻略

印尼政府於2024年正式實施「Golden Visa」黃金簽證政策，為全球高資產人士與專業人才開啟合法居留與投資之門。該政策提供外籍人士5至10年長期居留權，允許在當地合法購屋、創業、開戶及攜眷同行，並特別開放包括台灣人在內的外國人申請第二家園簽證。政策推出後迅速受到亞太市場關注，尤其是旅居與投資潛力兼備的峇里島。

美商RE/MAX瑞麥地產旗下雅比斯林口加盟店正式設立印尼投資服務窗口，並由有「峇里島房產投資達人」之稱的蔡明翰（Marco Tsai）擔任駐店店長為協助台灣民眾掌握印尼房地產與黃金簽證資訊，提供從黃金簽證申請、房產選址、資金規劃到後續管理的全程諮詢服務。蔡明翰指出：「峇里島目前房產市場正處於上升期，尤其是觀光短租型物件最受投資者歡迎，年化報酬率普遍落在8%至10%之間，甚至部分熱區物件最高可突破10%。在全球海島型地區中，屬於報酬率排名前段班的優質市場。」

RE/MAX瑞麥地產身為全球最大房地產品牌之一，在印尼深耕多年，目前於全印尼設有超過60間加盟分店，遍佈首都雅加達、觀光勝地峇里島以及泗水、萬隆、棉蘭等主要城市。透過廣泛的在地據點與專業團隊，RE/MAX能協助海外投資人精準找到最具潛力的地段與物件，並整合後續物業管理、出租代管與法務支援，打造安心穩健的投資體驗。

根據印尼政府資料，第二家園黃金簽證適用對象包含退休族、自由職業者與尋求海外生活的家庭。申請門檻相對親民，只需在印尼國有銀行開立帳戶並存入至少13萬美元，或購買價值不低於100萬美元的不動產，即可取得長達5年（可延長至10年）的居留簽證。申請人還能攜帶配偶與子女一同定居，並享有開設銀行帳戶、機場快速通關、線上辦證等多項便利措施。

蔡明翰補充：「黃金簽證不只是移民政策，更是投資與生活品質提升的雙贏機會。峇里島作為國際旅遊熱點，其短期租賃市場結合當地寬鬆的營運成本與快速成長的基礎建設，極具吸引力。加上印尼官方對外資進入的歡迎態度，提供良好的制度保障與稅務配套。」

為協助更多台灣投資人了解政策與市場，RE/MAX瑞麥地產雅比斯加盟店即將舉辦一系列說明會，內容涵蓋黃金簽證申辦流程、資金準備、房產物件挑選與回報率分析，並同步介紹可透過RE/MAX全球系統進行代管、出租與轉售的整合服務方案。黃金簽證的申辦流程簡便，透過官方平台（https://evisa.imigrasi.go.id）線上提交資料後，平均僅需4個工作天便可取得電子簽證，進入印尼展開投資與居留生活。

RE/MAX瑞麥地產雅比斯林口加盟店提醒，黃金簽證政策已於2024年8月全面上線，建議有意申請者及早規劃，才能把握目前市場價格仍屬合理的黃金窗口期。

#海外房地產投資有賺有賠，民眾應謹慎評估並詳閱相關合約。