台中13期交通樞紐成形！南台中房市漲勢加溫

台中13期交通除了有捷運綠線、紅線大慶站雙站共構，延伸高鐵匯聚「三鐵交通」，打造南台中最便捷交通核心，且區內商業機能迅速到位，秀泰影城、好市多、迪卡儂等指標商場進駐，再加上鄰近中山醫學大學、中興大學的教育資源，完整配套引爆建商購地熱潮，包含順天、國泰、惠宇等知名品牌建商紛紛搶進，去年3月市府首次公開13、14期抵費地標售時，13期土地底價已超越14期，標出南台中土地新高價，顯示民間對13期發展的強大信心。

橫跨南屯區、南區的13期重劃區，擁有229公頃腹地，是南台中最大公辦重劃區，藉由住一、住一之一及住一之三等三種使用分區的低建蔽率管制，打造低密度、高綠覆、大棟距的宜居環境，且鄰近國道一號、台74號快速道路，加上2萬坪豐樂雕塑公園，文心秀泰影城、好市多商場，以及區內捷運綠線可一路延伸至高鐵、及預計於2028年完工的高鐵娛樂購物城等利多加持，展現強勁發展潛力。

事實上，南台中目前區域價格屢創新高，如單元二已呈現「坐8望9」之姿，OPENDATA揭露「陸府續森」以99.1萬元的單價寫下區域新高、「精銳ABBA瑞至」社區最高單價也達81.2萬元；而作為南台中最具發展潛力的新興重劃區，13期近期除了實價登錄揭露南屯「齊又新執善」頂樓戶以83.8萬元之新高單價成交之外，惠宇建設在13期推出、坐落南區的第二案「惠宇大然」，最高成交單價更達71.1萬元，同時去年9月汎德永業更以每坪100.6萬元、總價12.16億餘元取得文心南路昌明段1,209坪土地，刷新區域單價紀錄，並一舉躍升「地王」。

不僅如此，北部建商也不約而同看好此區發展，在國泰建設已醞釀推案的同時，大陸建設也去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期之1,387.3坪土地，宣告將首次進軍南台中推案，凸顯13期重劃區的卓越發展潛力已成為頂級建商競相布局的關鍵戰場。

其中，品牌建商順天建設鎖定「捷運秀泰特區」，打造坐落13期1,191坪精華角地的新案「MR.L」，不只坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線豐樂公園站第二排等三大優勢條件，更延攬曾設計亞洲最大誠品「誠品生活新店」之建築師蕭博文，與亞太地區知名景觀設計師盧胤翰雙強聯手打造，在房市回歸自住、購屋族尋覓適居產品的當前，推出45至90坪精品格局，搭配迎賓車道、戶外泳池等頂級公設，樹立區域房市新標竿。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區，更擁有完整的棋盤街廓與筆直道路，加上三鐵核心、商業機能到位等優勢，區域房市動能持續延燒，「儘管近期市場觀望氣氛升溫，但金龍風暴後中高端產品成交價格維持穩定，尤其精華地段、低密度的優質產品，更展現剛性需求支撐，後續隨著土地價格續創高價，包含國泰、鉅虹等品牌建商也將推出新案，可望帶動南台中房市再向上發展，持續延燒購屋熱潮」；在地房仲更分析，順天建設先前成功打造「ONE 33」與「King’s Road」高端個案，如今「MR.L」坐擁13期最精華地段，加上延攬擁有國際經驗之建築團隊規劃，以及低密度高規格的產品定位，在當前市場中更顯其價值優勢，「未來不僅可望成為南台中房市指標，更有機會為預售市場注入強心針，延續中高端市場榮景」。