寶舖建設 五大國際認證「只蓋健康好房子」

好房子品質系列（3）— 全透明原生健康建築篇

寶舖建設20年前從台北市大安區崛起，以建蓋精品住宅自居，堅持「只蓋健康好房子」，並從2017年首度以0.41G超高耐震能力，在大安森林公園周邊推出「水樹之間」建案後，至今已完成5棟0.41G耐震住宅大樓。不僅如此，顛覆傳統的模式、落實「全透明原生健康建築」，寶舖將重心延伸至WELL國際健康建築認證、WELL for residential 健康住宅計畫、SGS 100%全品項建築品質驗證、ISO 19650-2建築資訊塑模(BIM)與ISO 19650-3資產管理(FM)雙向現代化指標、BSI Kitemark™風箏標誌認證等，成為受到矚目的中小型建商。

事實上，寶舖建設早在2009年，就在38組人馬環伺之下，以每坪372萬元標得台銀青田街土地，一舉寫下國內容積單價最高的住宅區土地；2010年1月，又以每坪719.48萬元搶標北市羅斯福路三段國有地，登上北市最貴商業區土地寶座；同年更以每坪900萬元，拿下的森林公園周邊的建地，並以鑄造日夜藍瀑光彩奪目的地標建築「水樹之間」驚豔四座，該案也是國際知名建築師藤本壯界在台唯一住宅作品。

隱身在北市大安國宅巷弄中的寶舖建設，憑藉水樹之間、寶舖212、寶舖CARE等建案，以驚人速度完銷的紀錄，證明了寶舖獨特產品的市場魅力。

而近年來，寶舖付諸實現的「全透明原生健康建築」，即從建物規劃、設計、施工、竣工、維養五大階段均運用3D建築資訊模型（Building Information Modeling，簡稱BIM）、搭配數位孿生（Digital Twin），加上第三方國際權威機構瑞士SGS100%全品項驗證、全生命週期管理系統，落實居住者全盤擁有「建物知情權全透明」，無論是0.41G稀有安全超高耐震宅或WELL國際健康建築認證，「健康建築」 ，顛覆傳統房市的作法，引起購屋者的好奇與期待。

筆者認為，寶舖或許是沙丁魚艙裡的一隻鲶魚，透過「鲶魚效應」，引發房屋市場轉變，從標榜外觀華麗、內裝奢華的傳統，到講究真正「安全、健康」的好房子創新的表現，吸引同業老牌建商前往參訪取經，寶舖走的腳步或說有點孤寂，但不言而喻的，吸引了相同重視建築品質與博學科技的消費者。

寶舖「建築優生學」　唯有一開始就做對才能避免後續的困擾

「全透明原生健康建築」 就是「韌性建築」典範

面對極端氣候的威脅，近來全球興起「韌性建築」的新概念。「韌性建築」是在2023年底，由法國等28國，共同倡議的新建築概念。主張在設計階段，就綜合考量居民的安全、健康與舒適，讓建物能夠抵擋極端氣候帶來的威脅。

寶舖建設分析指出，「建築優生學」從原生規劃、設計階段下手，強調一開始就要做對、做好。特別是建築工程不可逆的特性超過40%，毫無妥協的空間。因此，唯有依循「優生」理念，埋下好的營造基因，而寶舖目前全力推動能造就出韌性、健康、無毒等功能齊備的「全透明原生健康建築」，可謂國內韌性建築的典範。

以實例來說，建築不可逆的工程特性，往往成為購屋最大的痛點。大至結構安全方面，要落實0.41G超高耐震能力，唯有從原生規劃設計階段就納入，而且，營造過程必須運用BIM 3D技術與SGS 100%全品項驗證，一絲不苟地嚴守工法準則；建物完工後，根本無法回頭。而在空氣品質管控方面，新風管道、出風口、開窗方式等，亦都必須在規劃初期就有適切的安排；在維養方面，一般傳統的管線埋版，只要遭逢震災破壞，很難有效修復和維養，因此，管線與梁柱版等結構體分離，做到明管設計，如此方有利於後續精準、低成本維養，並保證結構體和牆壁的耐用壽命年限，突破一般40年的限制；不僅如此，寶舖自我要求的嚴謹程度，更小至施工管理的準則，電線規格5.5mm²超越國家標準、嚴守剪線及接線規範等等，這是一整套細微入密的「不可逆」風險管控。

寶舖建設以20年積累解決的寶貴經驗，收整建築多達442項痛點，寶舖建設指出，為什麼使用隔音玻璃的窗戶，家裡卻還有噪音？建築外牆為何漏水總抓不出原因？廁所裡的臭氣為何總是揮散不去？包括一般大樓共通的問題「水錘噪音」，一般購屋者對上述問題大多是無感或不知情的，等到新屋入住一段時間，陸續身臨其境，則長期陷入生活的夢魘之中。有鑑於此，別讓不可逆的建物缺失，成為未來的大遺憾。

「寶舖全健築-知行」2-3房雙主臥(25-39坪)

賞屋專線：02-27615888