土地單坪衝百萬！台中13期指標建案總盤點 9建商推破千戶搶市

台中市13期重劃區房市持續升溫，土地價格屢創新高，去年9月時，汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地，不僅刷新區域單價紀錄，更展現市場對該區的高度信心；而目前該區更已吸引順天、國泰、惠宇等九大指標建商進駐，總推案量達1032戶，預期將在自住客群間掀起新一波購屋熱潮。

作為南台中最大公辦重劃區，13期重劃區橫跨南屯、南區，擁有工學商圈、中興大學商圈以及八期重劃區環繞，生活機能完善，區內不僅有秀泰文心店、愛買商場、迪卡儂等大型商場進駐，更有工學市場、全聯等民生設施，加上豐樂雕塑公園、豐富公園二大綠地，休閒機能完備；交通方面，區內擁有捷運綠線大慶站、豐樂公園站雙站服務，且台鐵大慶站更與捷運共構，打造便捷的轉乘機能，距離台中高鐵站僅2站距離，15分鐘即可抵達，而文心南路、復興路等40米計畫道路貫穿，接軌台74快速道路僅需5分鐘，串連大台中生活圈更加便利。

看好13期發展性，目前區內已有8家建商陸續搶進推案，總推案量突破1,100戶，其中「惠宇拾山」與「中陽旭月」為13期首發案，而惠宇拾山最高實價登錄單價已達69萬元，區域第二案「惠宇大然」也已正式推出；鉅虹建設則一口氣推出「鉅虹天蒔」及「鉅虹天麗」兩案，當中「鉅虹天麗」最高成交單價達72.1萬元，近期OPENDATA更揭露齊又新「執善」最高成交單價已達83.8萬元，創下區域新高。

此外，區域內還有「國聚之尚」、「育堂十三苑」、「南悅樂田」等案接連推出，熱鬧非凡；而近期中部上市櫃品牌建商順天建設（5525）鎖定「捷運秀泰特區」推出的地標級新案「MR.L」，也已正式曝光，後續還有先前以9.3億元買下13期1362坪土地的國泰建設也將加入戰局，預計將為市場投下震撼彈。

其中，順天「MR.L」1,911坪的精華角地，坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線豐樂公園站第一排等稀有三大條件集一身的優勢，不僅確保永久採光，更擁有絕佳視野，卓越的地段條件使其在區域內脫穎而出。

不僅如此，該案更請到雙強團隊聯手匠心打造，由曾設計東南亞首店誠品生活吉隆坡的建築師蕭博文與亞太地區知名景觀設計師盧胤翰雙強聯手打造，並規劃地上24層地標建築，主打45-90坪的精品格局，搭配迎賓車道、戶外泳池等多樣頂級公設，吸引眾多重視生活品質的在地及外地換屋客青睞，市場預期將再創區域新高價。

對此，順天建設表示，高端建案成功的關鍵，在於地段、品牌與規劃的完美結合，「13期重劃區的生活機能已臻完善，加上大面積、精華地段土地供給稀少，更凸顯現有可開發基地的價值」。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區，兼具市區機能與重劃區遠景，是13期最被看好的區段，而整個13期重劃區憑藉大慶車站雙鐵共構、捷運綠線通車等交通利多，加上工學、中興大學雙商圈環繞，以及完整的棋盤街廓與筆直道路，打造嶄新的居住環境，「不僅改寫在地房市行情，更成功吸引北部建商跨域投資，後續隨著土地價格續創高價，區域房市可望延續熱度，如鄰近的南屯單元二指標案『精銳ABBA』，目前成交最高單價也突破8字頭、最高成交總價更逼近5000萬元，顯示高端市場仍有一定支撐，後市發展更值得期待」。