新北頂級商辦崛起 複製下一個信義計劃區 形成中央商務特區

新北市新莊副都心是近年快速崛起為商辦置產熱區，不僅吸引大量金融機構與企業進駐，也成為區域經濟發展新引擎。隨著高端辦公需求大幅增加，新莊副都心已展現出媲美信義計劃區的發展潛力，未來將成為大台北的商辦新地標。

「新莊副都心已被視為大台北區的「國門特區」，未來將成為大台北的商辦新焦點。」不動產業者表示，作為新北市的發展重心，新莊副都心近年來以其優越的交通以及商業配套，吸引了各大企業的關注，並成為頂級豪辦需求強勁的區域之一。這裡的軌道經濟效應已逐漸顯現，隨著區域內重劃計畫的推動，高端住宅區的發展已進入成熟期，商辦市場也在這股動能下蓬勃發展。

隨著中央合署大樓、國家電影中心等重大建設相繼啟用，並且溪北轉運站、電影中心二期等配套建設持續推進，新莊副都心已形成完善的商業、居住及交通環境，進一步促進了辦公需求的增長。這些發展不僅帶動區域內住宅市場的快速成長，還吸引了大量金融機構進駐，20多家金融機構已在此設點，顯示出新莊區擁有穩固的商業基礎與強大吸引力。

此外，AI、半導體、綠能等未來產業的發展，新莊副都心的商辦需求也顯著增長。隨著企業對高品質辦公環境及更大擴張空間的需求日益提高，企業對辦公室升級的需求成為市場熱點。信義全球資產的統計數據顯示，新北市辦公市場的上半年交易量達298億元，年增約34%，新莊區的交易量排名新北市前三，成為當地商辦市場最聚焦的區域。

商仲業者表示，在豪辦市場中，由中悦建設推出的「旗艦商辦」，不僅成為新莊副都心商用不動產的風向球，也在這片商業熱區中，迅速成為區域內的市場領軍者，包括「中悦IFC」、「寰宇1號」替不少企業提供了邁向國際市場的最佳平台，而正在銷售的「松TOWER」、「柏TOWER」和「悦TOWER」等新建商辦，則提供了上百坪的辦公空間，其中，單層面積可達近700坪，吸引了不少中大型企業採包層購買，滿足各類型企業對空間的需求，無論是中小型企業，還是跨國企業，都能在此找到最適合的辦公場所。

中悦建設機構獨到眼光 百億大案深耕副都心商辦市場

展望未來，隨著AI、半導體及綠能等高端產業的加速布局，新莊副都心的商辦需求將進一步升溫。根據預測，新莊未來超過10萬坪的商辦供應將成為區域經濟發展的又一助力，並且帶來更多的投資機會。企業升級需求不斷增強，新莊副都心無疑將迎來黃金十年的大商機，成為新北市乃至大台北地區商辦市場的璀璨新星。

中悦建設機構總經理陳再河表示，大台北國門特區第一站的新莊副都心，挾著軌道經濟效應，重劃區從高端住宅領航，開擘媲美信義計劃區高質感環境，因此中悦建設機構早在十年前就開始佈局副都心的商辦大計劃，並主打高規格的頂級豪辦，與一般商辦做出差異化，維持中悦一貫的風格，只做最頂級、最高端的產品。

中悦建設機構自2020年啟動商辦元年，同時也將總部搬進首發案「中悦IFC」，對於自家的建築實力有絕對的信心，之後陸續落成的「寰宇1號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等，提供超過20萬餘坪商辦空間，打造新北最能與國際接軌的CBD商辦聚落，陳再河總經理也透露，持續看好副都心潛力，接下來還有最具指標的地王「新知43地號」位處機場捷運A3、環狀線新北產業園區的核心區位，將以地上41層凌空頂辦地標登場，推案規模更勝過往高達到500億元，將成為新北使用坪數最大的商辦案，預計全案將於2025年正式動工。

跨國企業落腳新莊副都心 國際城市定位成趨勢

新莊副都心的前瞻性連國際企業也看好！完備的商業機能及交通位於北台灣核心，成為台灣產業鏈升級國際企業設點企業總部最佳聚落。

吸引不少世界級大廠包含紡織股王儒鴻、國際半導體大廠一詮等、全球最大光耦合器供應商光寶科技、四零四科技等大咖進駐，值得一提的是，新莊副都心含「金」量之高，20多家金融機構在此設點，如同新北版的曼哈頓金融特區。

而金融銀行業向來對民生產業嗅覺敏銳，因此也有一說「置產跟著銀行走」，保值又增值，從金融機構進駐副都心的選址便可知道商辦大樓的地位。如: 玉山銀行購置「中悦IFC」店面，永豐銀行則入住「悦Tower」1樓;「松Tower」店面分別由第一銀行買下，以及渣打、國泰世華銀行皆承租中悦旗艦商辦，甚至連過往在雙北只插旗一級精華區的高雄銀行，也一別過往只租不買的習慣，首度出手購置設點，就是買下「栢Tower」的店面，顯示中悦旗艦商辦群在新莊副都心的核心地位。

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