軌道經濟學效應絕崛起 頂級A辦沿線打造商辦聚落

沿著軌道掌握交通動能，在台灣房市產不論是住家或商業辦公，已成為建商開發的首要考量關鍵！隨著全台軌道建設布局密度越來越健全，多數人逐軌道而居已成為趨勢，尤其是近年有捷運據點的周邊發展及生活機能皆較為完善、商業機能強勁，而有高鐵行經的區域多半能形塑產業聚落的優勢，加上在中美貿易戰後台商回流潮帶動台灣供應鏈看漲，在擴廠布局的剛性需求下，也使得商用不動產市場欣欣向榮。

從各種軌道及客運的營運數字表現來看，台灣整體軌道產業客運收入於疫情前逐年穩定成長，在2019年達單月新台幣72.43億元，2023上半年軌道產業客運收入已升到單月73.71億元，創下歷史新高。顯示台灣軌道產業長期發展腳步穩健，並於疫情後展現復甦回升力道，值得一提的是，穩定的軌道產業發展趨勢，為所有行經軌道經濟圈的區域打下堅實基礎。

以擁有獨道精準購地眼光的「中悦建設機構」為例，因充份掌握軌道經濟所帶來的前景，在佈局每一個區域商辦聚落時，均能提前預約城市翻轉契機。擅長打造ESG豪辦的中悦建設機構，以旗艦商辦滿足產業鏈為設立總部或研發中心，進而頂級商辦的需求，除了在桃園有多件豪辦作品外，作為桃園建築第一品牌，中悦建設機構總經理陳再河表示，從住宅到商辦，中悦都秉持為區域創造不同的生活體驗及商業價值為出發點，不論在桃園藝文特區、青埔、經國、中壢等重劃區，都有中悦豪辦的身影，且中悦在商用不動產的佈局不僅僅著眼於大桃園的開發，看準新北新莊副都心商業前瞻性，以及座擁豐富的軌道交通利多，中悦在將豪辦的觸角延伸至該區，可預期「中悦聚落」效應將帶來高經濟產值，為城市及企業帶來轉型升級。

桃園三心六線完整交通網絡 擴大就業紅利！

中悦商辦聚落吸引企業主目光

全球國際供應鏈重組，以北台灣來說桃園座擁35座工業科技園區，年產值含金量高達3兆元，居全台之冠，其中全台500大製造業有三分之一皆設廠在桃園，研發投資金額1100億，產業聚落效益逐年在擴張，吸引不少企業在此購置頂級商辦做為企業總部。

其主要就是看準桃園三心六線完整交通網絡，形成交通門戶、串聯都會核心，以中悦建設機構選地以機場捷運、高鐵、台鐵、客運等軌道經濟或交通四通八達作為背景，從位於桃園藝文特區的「中悦世界中心」是桃園豪辦指標，再到近期青埔的「中悦ITC」商辦，實價登錄已經站穩50萬以上，最高成交價格來到57萬等成功案例來看，中悦佈局軌道經濟有成，也讓接下來經國特區的「經國河灣中心」、青埔的「森PLAZA」，以及中壢中原站的「1 TOWER」，都掌握了交通紅利的一線的戰略位置，成為各具代表性的企業進駐指標。

新北新莊副都心挾交通利多 快速接軌國際

被視為大台北國門特區第一站的新莊副都心，挾著軌道經濟效應，重劃區從高端住宅到頂級商辦林立，區域氛圍猶如信義計劃區，然而嗅覺敏銳的中悦建設機構早在十年前開始佈局，從2020年作為中悦建設機構商辦元年開始，有多件商用不動產相繼問世，包括「中悦IFC」、「寰宇1號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等指標大案。

商用不動產業者指出，企業選址總部會考量交通便利性，以利員工通勤，而新莊副都心不僅坐擁機場捷運能快速扺達桃園機場外，環狀線的站點也能串聯雙北，因此吸引世界級大廠包含紡織股王儒鴻、國際半導體大廠一詮等、全球最大光耦合器供應商光寶科技等大咖進駐，其中，新莊副都心的金融機構設立家數也是新北數一數二，猶如新北版的曼哈頓中心。

像是玉山銀行購置「中悦IFC」店面，永豐銀行則入駐「悦Tower」1樓，「松Tower」店面分別由第一銀行買下，顯見中悦建設機構頂辦所帶來的財富聚集效應，不僅是銀行必爭之地，進駐中悦新莊商辦群更彰顯其掌握核心地位。中悦建設機構總經理陳再河說，從桃園到新北，中悦的頂尖商辦版圖不斷擴大，其勝出的關鍵要素就是充份掌握「軌道經濟學」和「聚落式經濟」兩大指標。