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戴德梁行:第三季商用及土地熱度齊驅攻頂

本文共1018字

經濟日報 劉立諭

戴德梁行昨(7)日舉行「第三季房地產市場回顧記者會」,會中並公佈各項成交數據。根據該公司統計資料顯示,第三季商用不動產市場表現亮眼,總交易金額1,140億元,較上季成長65%。土地交易量一舉衝破千億大關,以1,117億創下史無前例的單季新高記錄,2024年1~8月全國建物買賣移轉棟數約24.1萬棟,較去年同期增加26.42%。六都與去年同期相比,皆呈現成長趨勢。

戴德梁行董事總經理顏炳立。 戴德梁行 / 提供
戴德梁行董事總經理顏炳立。 戴德梁行 / 提供

戴德梁行表示,商用不動產方面科技業為目前市場主要買方,並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。而本季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區之生產廠房,藉此擴充其先進封裝產能;本季交易中,投資型買盤幾乎停滯,取而代之的是企業自用,工業及廠辦類交易占比高達75%。由於企業擴充產能需求強勁,能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧,預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導之趨勢不變。至於土地市場在第三季末更是強勢炸裂。臺灣人壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺,將第三季的土地交易量一舉衝破千億大關,以1,117億創下史無前例的單季新高記錄,累計前三季土地交易金額則已達2,144億,預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的五年均線。

戴德梁行指出,2023年在國際局勢動盪、工料齊漲、央行升息及土地貸款現縮等不利因素籠罩下,整年土地交易量僅1,129億元,但今(2024)年卻僅靠第三季就達成去年全年度的量。第三季單季最大交易金額仍以新美齊以38.83億購得台中南屯區土地為首,臺灣人壽公告以137.50億得標桃園航空城產業專用區土地。雖然佔盡本季市場鋒頭,但第三季十大土地交易中,住商類土地仍佔了8筆,工業類土地僅佔2筆。而在1,117億的單季總交易金額中,住商類與工業類土地亦大致維持8:2的比例。就交易價格而言,反而是首都圈以外地區漲幅較為明顯。

央行在9月20日祭出第七波打房政策後,預期第四季的住宅及土地交易即將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施及大幅調高公告地價初期,買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段。戴德梁行分析,今年1-8月全台買賣移轉棟數為241,608棟,較去年同期成長26.42%,即便9~12月因打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求,以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力,而住宅類土地的引伸需求量縮應可預期,但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求,亦非央行或政府的政策打壓對象。

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