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中台灣房市在各大產業科技園區強勢發展下,近年就業人口紅利激增,加上最具指標的74環線交通利多開通後,房市經濟效應浮現。受惠市場剛性購屋需求,目前74環內坐穩每坪6字頭、並且逐年穩定向上成長,而74環外沿線也全面朝向5字頭邁進,特別是坐擁最多交通建設的「潭子區」,全面攻佔坐4望5躍昇首購熱門區域。房市專家指出,放眼中台灣選房沿著74環線是主旋律,台中房價齊頭式攻佔高位將成新常態,因此現下同步座擁交通優勢的74環外沿線,在房價基期低、未來成長空間大的題材之下,成為中台灣房市新焦點。
由於台中市區房價漲勢居高不下,高房價的外溢效應讓74環外沿線首購熱區開始「漲」聲響起,不動產業者表示,「交通利多」是主要打開房市「錢景」的關鍵,由於74 號連接國道 1 號閘道、國道 4 號(潭子交流道、潭子聯絡道) 與台鐵紅線、捷運綠線等公共建設到位,交通門戶成形成為購屋的一大助力。
過往台中城市發展核心普遍以三大屯區「南屯區」「西屯區」「北屯區」為聚光焦點,但潭子區因交通條件到位、房價親民,潭子區成為三大屯區人口外溢主要首選,其中在交通、產業、就業、建設等發展無縫接軌下,也打破行政區名「潭子與北屯」的隔閡,房仲業者認為,未來潭子區的房市發展將與三大屯區並列齊名。
以74環外沿線最大受惠者台中「潭子」來看,地理位處核心、南北銜接中台灣產業聚落,特別是國道4號豐潭段開通後,該路段可說是台中都會區環狀公路交通網絡完善的最後一哩路,加速潭子串聯中科、后科、潭科等產業走廊,就業需求帶動下,為此區挹注強勁買盤利多,迎來一波青壯年首購族買房潮。以區域內的新建案「勝發賀」為例,業者指出,就業人口的需求量相當大,尚未開案期間已有不少科技人前來詢問。
值得一提的是,以加工區聞名的台中潭子區,在升格為潭子科技產業園區後也掌握了AI關鍵產業鏈,不僅矽品、車王電、佳凌科等大型上市公司進駐,未來潭子還有投資金額高達40.5億的「聚興產業園區」座落於此,前景發展不同往日,由於產業群聚效應帶來上萬名的工作機會,看好前瞻性近年磁吸建商搶進潭子插旗推案,不僅提升區域前景,龐大的就業人口將引爆潭子區的住宅市場,帶動區域房市快速翻轉。
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