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AI浪潮掀南北翻轉?全球大廠重押南科!「1重劃區」成AI霸主新寵

本文共1476字

經濟日報 張瑞文

「黃式旋風」掀起全球AI浪潮,台灣先進製程MIT隱形冠軍大廠受到「黃袍加身」,也備受國際矚目。「護國神山」台積電領軍帶動半導體供應鏈南移,使台南科學園區產值已連續三年破兆,正式超越竹科!超過9萬名科技菁英進駐,也讓南科三期門戶「新市新和重劃區」成AI新貴聚落。

南科三期門戶「新市新和重劃區」成AI新貴聚落。 業者/提供
南科三期門戶「新市新和重劃區」成AI新貴聚落。 業者/提供

台積電50%營收來自南科,半導體世界在南科!

台南市政府經濟發展局局長林榮川表示,南科是全台唯一年產值破1.5兆的科學園區,擁最大開發面積1759公頃,多座水庫加起來可供應6.81噸水,回收水還可再利用,讓產業用水無虞,目前南科發電量2989萬W,居全台科園之首。除了台灣各大科技廠商,全球五大供應商如:美商科林、日商東京威力科創、荷商艾斯摩爾等也聚集於此。

據了解,台積電營收2.1兆,市值第一,其中有50%營收來自南科3、5奈米廠。南部科學園區管理局局長蘇振綱也表示,南科是成為全球最先進也最完整的半導體產業聚落,串聯嘉義、台南、高雄到屏東,形成南台灣重要的科技廊帶,預期未來還會再增加約5千個工作機會,半導體世界在南科!

市府挹注重磅資源,擴充新市產業區和住宅區,並開發周邊道路,建構完整區域路網。 業...
市府挹注重磅資源,擴充新市產業區和住宅區,並開發周邊道路,建構完整區域路網。 業者/提供

南科三期落址新市,新和重劃區開發題材爆棚

隨著南科一、二期園區出租率達到99%,南科也展開三期擴建計畫,並落址於新市,市府斥資398億擴充新市產業區和住宅區,並斥資124億開發周邊道路,建構完整區域路網,市府並與經濟局聯手,投入逾74億開發新市產業園區,預計引進88家廠商。

人口進駐將衍生教育、醫療需求,教育部政策同步,花費1.7億打造新市幼兒園,衛福部設立南科奇美醫院,交通部也擬議推動捷運深綠線,各式重大建設紛紛到齊,使新和重劃區成為南科開發的「重中之重」,躍居「房市黑馬」。新和重劃區坐擁南科門戶核心第一圈,優勢地段無可挑剔!同時鄰近舊市區,生活機能無虞,嶄新街廓學區完整、文教氣息濃厚,房價又比市中心親民,因此受到不少自住客青睞。

5字頭超值A咖區域,磁吸高薪資人才湧進

儘管新和重劃區近年房價已漲了一波,但相比竹科發展歷程,仍具強大的成長動能。據財政部綜所稅申報資料顯示,台南「有錢里」冠亞軍在善化,新市三舍里年平均所得116萬,位居第三,待南科產業成型,高收入人口移入,新貴的薪資結構必然會反映在房價上。目前南科周邊預售屋站上5字頭,引發市場熱烈討論,網友紛紛表示,「竹科和中科都8字頭了,南科5字頭算客氣」、「IC龍頭聯詠把研發中心設在南科,現在不卡位買房,難道等年收4百萬的竹科人下來再買嗎?」、「感覺房價回不去了……」。

政府、企業一致卡位蛋黃區,新富聚落悄悄成形

近期新市最具話題的指標建案,圍繞在上市品牌海悅集團推出的「世界南科B」,繼「世界南科A」創下口碑佳績後,「世界南科B」一公開即引發高詢問度,以優越地段、台北豪宅級建築團隊和規格,圈粉無數科技人。

對於重視效率的菁英人才來說,速度決定勝負,從「世界南科B」開車3分鐘就能抵達南科,每天可以多睡半小時,附近有全聯、寶雅、星巴克、丹丹漢堡等,每天上下班途中就能順便採買生活用品,省時又省力。

教育方面,「世界南科B」距離新市國中小、南科實驗中學車程約5分鐘,大大減輕家長接送的負擔,還能近取國道、北外環快速道路,到火車站也不遠,交通與生活機能一應俱全。此外,新開發區環境優質、住戶均質,28-35坪2-3房,提供單純、舒心的居住質感,相當符合科技人重視細節的高品味。

「世界南科」開車約3分鐘到南科,學區、商圈、交通等機能豐富。 業者/提供
「世界南科」開車約3分鐘到南科,學區、商圈、交通等機能豐富。 業者/提供

目前統一物流、MOMO物流、統一商城、南山人壽都陸續卡位南科新市蛋黃區,內政部也斥資25億興建社會住宅,可預見新市重劃區將成為南科最亮眼的新富聚落,續航力足前景俏,也讓房市發展樂觀可期。

建案官網:https://pse.is/62wwm5

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