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台中「11期+14期區塊」 五年房價成長驚人

本文共1053字

經濟日報 邱四珍

國道1號增設銜接台74號線的「大雅系統交流道」工程甫於5月13日舉行通車典禮,行政院長陳建仁出席表示,民眾未來進出國1及台74號線能夠透過立體匝道直接銜接,不須透過平面道路轉接,大幅減少等待時間。這項鄰近未來台中巨蛋的國家級建設工程,最直接受益的,就是台中大北屯地區。因此,北屯的房市這些年也一飛沖天,不但在地一線建商幾無一缺席,全國性上市櫃建商例如國泰、新美齊、大陸、華固、鼎固控股也紛紛插旗,都因看好北屯區的潛勢雄厚。

大雅系統交流道總經費62.6億元,歷經4年的施工,期間遭遇疫情、缺工缺料以及自來...
大雅系統交流道總經費62.6億元,歷經4年的施工,期間遭遇疫情、缺工缺料以及自來水管線、天然氣管線遷移等施工障礙,仍能積極克服難關按計劃完工通車。 圖/交通部高速公路局網站

北屯區長期來高居台中人口數最高的行政區,目前達306,253人已破30萬大關。而近10年人口成長近5萬5千人,就成長數和快速成長率,也碾壓全市其他28個行政區。重要原因之一,就是拜台74號線所賜。原來只到中清路的前身「中彰快速道路」,在2011年底通車至霧峰,完成大台中環狀路網。再來是2022年初銜接國4的潭子系統交流道,以及這次的大雅系統交流道,每一次的重大建設進展,都帶來房市的一波成長。

建商沿著台74號線興建住宅,基於交通便利的不敗法則,推案量蓬勃如雨後春筍。其實,整個北屯房地熱區,大致上可以分成「泛10期區塊」和「11期+14期區塊」。前者位在台鐵以東,以最早開發的10期重劃區為核心的數個重劃區所組成,向北延伸至捷運綠線總站特區,向南則至太原路一帶,並已與太平、東區連成一片。與前者產品多元、較偏首購相比,後者則是以崇德路沿線的11期開始,再加上台中面積最大的重劃區14期以ㄇ字型環抱,是房價較高,產品性質亦多為首換以上的高價建案區。

5月13日行政院長陳建仁出席「國1增設大雅系統交流道」通車典禮,他表示高公局為改...
5月13日行政院長陳建仁出席「國1增設大雅系統交流道」通車典禮,他表示高公局為改善大量交通道連問題,於國道1號增設南出、北入兩支匝道,未來用路人將不再需要透過平面道路進行高快速公路間轉換。 圖/行政院全球資訊網

「11期+14期重劃區塊」由於未來還擁有洲際棒球場園區、漢神洲際購物中心、統一集團「太子置地廣場」與台中巨蛋等等重大建設和投資,房市還會持績加溫。從實價登錄近來揭露,大陸、精銳建設都在屢創新高,大陸建設「大陸豐莚」近期銷售出數筆以每坪74-75萬售出,創交易新高。

至於從總價來觀察,去年的3,000萬到4,000萬的產品,這個預算去年可能還可以買到50坪,但到了今年可能只能買到約42坪。再換個角度來分析,由區域的五年房價成率,更可見其成長的力道:已開發幾近成熟的11期重劃區的房價,五年來成長了近65%;至於新興的14期重劃區,竟然高達183%的驚人幅度。

「11期+14期重劃區塊」屬房價高端區,主因是依憑擁有餐飲大咖齊聚、鄰近馬禮遜美...
「11期+14期重劃區塊」屬房價高端區,主因是依憑擁有餐飲大咖齊聚、鄰近馬禮遜美國學校的崇德路商圈所幅輳的豐沛生活機能,有「台中小天母」之稱。 業者/提供

該區域推案建商包括:雙橡園、精銳、磐興、國泰、元鈞、惠宇、順天等等,都是叫得出名號的大型建商。據了解,近期即將推出的新案有龍寶與大毅建設合建案二期、惠宇洲際段,華固建設近期也將推出的美和段案之外更加碼購買敦和段土地。而目前線上以「國泰仰薈」及「大陸豐莚」最受到矚目。

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