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微型商辦崛起! SOHO菁英族目光鎖定小型事務所產品

本文共1404字

經濟日報 張瑞文

商業型態轉變,北台商辦需求持續攀升

商辦交易不斷升溫!從內政部實價登錄顯示,北台灣近六年商用不動產租售皆上漲,以交易漲幅來看台北19.18%、新北21.92%及遙遙領先的桃園更是以50.6%位居首位,成為目前不動產投資的最佳標的!加上商業型態轉變趨勢下,不少置產族群看準商用不動產穩定投報特點,紛紛將目光轉向該類型產品,房市專家指出,從107到111年間,台北市及桃園租金漲幅高達雙位數,在租⾦與單價皆持續穩定成長之下,桃園受惠房價基期親民,入手容易,除了可享租金收益之外,未來用途更是廣泛,特別是中壢一帶辦公室需求後勢看好。

商業文化演變,實體店面已不再是商業首選。 業者/提供
商業文化演變,實體店面已不再是商業首選。 業者/提供

隨著政策鼓勵與台商回流等擴廠效應下,投資人在追逐住宅、店面的趨勢過後,不動產市場開始將目光轉向商辦產品,加上年輕人創業風氣漸盛,新創、網紅與直播電商需求快速崛起,除了市中心的大型商辦大樓需求強勁,中小型事務所類型的微型商辦產品現階段也點火加溫,炙手可熱。

事實上,放眼全球商業不動產交易趨勢,包括台灣在內,過去店面交易是不少投資的人的首選,但隨著產業與整體趨勢改變,疫情後不少企業重新佈局,商辦類型的不動產成為熱門交易選項,更成為商用不動產交易的主力。

商業高度自由化,微型商辦成為房產矚目標的。 業者/提供
商業高度自由化,微型商辦成為房產矚目標的。 業者/提供

微型工作室符合現代商業文化,投報率穩定成長

「商辦有強勁的剛性需求,這個需求帶動買氣!」商用不動產業者指出,這幾年來,台北市陸續有全棟商辦及廠辦大樓於預售階段即由自用型買方購入,不難發現,企業對於營運總部空間升級的需求逐漸升高,但除了大企業的買方特色外,也開始不少置產族放眼於中小坪數的事務所標的。

商仲業者指出,近年產業變化快速,加上年輕人創業氛圍更加熱絡,包括Youtuber、直播購物等新產業型態出現後,中小型的事務所需求也隨之增加,且這類事務所商辦不像過去一樓店面,由於位在商業大樓內,整體隱密性增加,更具使用價值。

法人認為,目前商辦類型的不動產淨投資報酬率約2.5%到3%,依舊高於利率,值得一提的是,普遍商用不動產總價高,入手難度高,反觀低總價的事務所產品型態,入手門檻低,特別受到市場關注。

進一步分析,事務所類型產品近期在新興重劃區內備受矚目,舉例來說,位於桃園青埔重劃區內,住宅、商辦林立的新興區域,買氣就逐步升溫,像是「宏普序時代」位於機捷A20站,除了桃園在地的產業聚落外,更快速串聯雙北,憑藉著「近捷運、城市核心、低總價」優勢,受購屋置產族青睞。

不動產業者分析,機捷開通後,帶動沿線周邊房市,也為附近產業帶來商機無限,機捷A20站的興和特區是機捷新興重劃區,北至青埔、南到中壢、東望內壢,既享有各產業聚落的地理之便,也受惠於各區域成熟的生活機能,而上市公司宏普建設近年獵地眼光精準,多半在重劃區初期就積極插旗,精準的產品推出,就能立即吸引購屋族的目光。

【宏普序時代】縫合軌道經濟,成為A20亮眼標的

「宏普序時代」距機捷A20站僅160公尺,走路3分鐘內就能抵達,鄰接全台唯一貫穿北北桃機場捷運,燙金軸線串連北台重金商圈,在目前強勁的商辦需求與不動產配置下,不僅是SOHO菁英世代首選,也是投資人選擇的黃金標的。

一般事務所規劃小坪數及4米6挑高格局,以低總價換取高規劃空間;優渥的首付條件,更成就許多年輕人圓夢的契機。

宏普序時代佔席A20百米核心圈,嶄新地王全新公開。  業者/提供
宏普序時代佔席A20百米核心圈,嶄新地王全新公開。 業者/提供

宏普序時代事務所小檔案

交通機能:離捷運A20約160米,步行約3分鐘

規劃樓層:2-3樓

規劃坪數:12-25坪

規劃樓高:4.6米

瞭解更多:https://reurl.cc/p5e3n8

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