赴英留學置產夯！資深倫敦房產顧問辦分享會揭布局關鍵

隨著赴英留學、海外置產及長期生活規劃需求升溫，愈來愈多台灣家庭開始關注英國房地產市場。然而，英國各城市房價及生活環境差異大，若只看建案介紹或投資報酬率，往往難以做出完整判斷。到底赴英置產前，應該先評估哪些條件，又該如何兼顧子女教育、居住需求與長期資產配置？

近日，倫敦資深房產顧問暨樂活倫敦創辦人涂雅喬（Ines Tu）於台北舉辦英國教育與房產趨勢分享會，並邀請皇嘉留學顧問創辦人張羽嘉（Yuchia），以及 Britshake 英國奶奶餐廳創辦人 Amy 共同與談，分別從英國房產、留學規劃及在地文化三個面向，解析台灣家庭赴英前應注意的重點。

Ines從自身留英及深耕倫敦房地產市場十餘年的經驗出發，解析台灣家庭在規劃英國居住與置產時，最常出現的觀念落差。她指出，英國房產的價值判斷方式與台灣不同，不能只從屋齡與建物新舊出發，而應綜合評估地段、出租需求、產權結構及長期發展潛力。

其中，Freehold與Leasehold的差異，也是許多台灣買家赴英置產前必須理解的重要課題。Freehold通常代表買方同時擁有房屋與土地的永久產權，自主性較高，但也需承擔較多維護責任；Leasehold則常見於倫敦公寓，除了剩餘產權年限，也需評估管理費、重大工程及出租限制。

nes表示，兩種產權沒有絕對優劣。重視長期持有與改建彈性的家庭，可能更適合Freehold；偏好市中心地段、電梯、門房與統一管理者，管理完善的Leasehold公寓也可能是更合適的選擇。

她也提醒，倫敦房產的保值性仍以地段與市場需求為核心。成熟生活圈內的歷史建築，即使屋齡較高，仍可能因交通便利、供給稀缺而受到青睞；新建案若地段與需求不足，也未必更具保值性。

「在英國，老不一定代表沒有價值，新也不一定代表最適合；Freehold與Leasehold也不是單純比較哪一個比較好。」Ines表示，真正值得關注的，是買家是否理解自己購買的權利與責任，以及房產能否同時滿足居住需求、保有市場流動性，並在長期持有中持續創造價值。

同時，近年台灣家庭赴英規劃的方式也逐漸改變。過去多半先確定學校，再安排住宿；如今不少家庭在選校階段，便同步考量城市環境、通勤距離、居住品質及未來資產配置，並將孩子留學期間的居住需求，納入家庭中長期海外布局。

隨著海外教育、跨境居住與資產配置需求持續增加，台灣家庭赴英規劃已逐漸從單一選校或購屋決策，轉向教育、居住、生活適應與長期發展的整合思考。此次活動也反映，未來相關服務將更重視教育、居住與資產規劃的整合，協助家庭從實際需求與長期發展做出更完整的評估。