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據內政部公布建物移轉資訊估計，2025 年前三季總買賣移轉棟數為不足二十萬棟，創下九年來新低，僅次於 2016 年與 2001 年。當市場進入觀望期，多數人看到的是交易量降溫，但 House123 執行長兼房地產專欄作家邱愛莉認為，越是冷盤，越要重新檢視被低估的資產，其中精華地段老屋，正是這個階段最值得被關注的標的。
由「有風造識」主辦的「 第二屆房地產年會｜躍升 新解法」中，邱愛莉以「老屋價值極大化的三大路徑－都更、整建、延壽的關鍵選擇」為題，以自身多年房地產實戰經驗出發，提出「老屋」不應只被視為屋齡老舊、等待都更的被動資產，而應從地段、土地價值、法規條件、出租能力與退場機制等面向重新設計。
邱愛莉分析，「精華地段的老屋，是這個時代最容易被低估的資產！」老屋價值極大化可透過三大策略：都更、整建與延壽，其中「延壽」是針對短期不具改建條件、但仍有使用價值的房屋，透過低成本修繕並輕裝出租，讓老屋在等待下一階段前，先產生穩定的現金流。
邱愛莉提醒，許多屋主與投資人過度執著於「這間會不會都更？」卻沒有進一步思考：「如果短期無法都更，房子該如何創造現金流？如果整合時間拉長，租金能否支撐持有成本？如果未來需要退場，是否仍具備轉售價值？」她認為，老屋投資者應同時兼顧買進評估、持有期間收益與退出機制，而非只押注單一結果。
為協助更多投資人與屋主看懂老屋價值，邱愛莉開設《老屋改建第一課：我如何用一間老屋賺 5 倍報酬》，內容涵蓋選屋評估、危老都更法規、真實整合案例、裝修出租與資產活化等四大主題，並主打業內少見的一年完整陪跑計畫，結合貸款、裝修、代管與改建等專業供應鏈支援，協助學員從看懂市場、挑選物件，到完成第一間老屋進場。
「讓買房，成為有底氣的選擇！」邱愛莉呼籲，老屋改建不是一場賭注，而是一場精準布局、主動出擊的投資戰略。她強調，在房市冷盤之下，真正懂得判斷與經營的人，反而更有機會看見下一波資產翻倍的起點。
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